Erstbezug nach Kernsanierung - Privatverkauf

# Objektbeschreibung
Details entnehmen Sie bitte dem als PDF beigefügten Exposé.

Kernsanierung 2023
- Elektroinstallation neu
- Sanitärinstallation neu
- Fenster, Türen, Boden- und Wandbeläge neu
- maßgefertigte neue Nobilia-Küche im Wert von 25.000€ inbegriffen
- Fußbodenheizung neu
- Grundriss modernisiert
- Fassadenanstrich neu
- Dach gedämmt und partiell neu eingedeckt

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Großer Garten mit altem Baumbestand und Teich
- Gemauerter Grill und Räucherofen im Garten
- zwei Garagen (eine davon extra lang)
- komplett unterkellert (teilweise beheizt)
- Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2006)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- elektrische Jalousien

Erdgeschoss:
- offene Nobilia-Markenküche mit Bosch-Elektrogeräten
- großzügiger Wohn-Essbereich mit massivem Bambus-Parkett
- Wintergarten
- modernes Duschbad
- Gästezimmer/Büro

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer mit Fernblick
- 2 Bäder
- Zugang zum ausgebauten Spitzboden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 962 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück grenzt im Osten an einen Friedhof und bietet eine ruhige und grüne Nachbarschaft. Der idyllische Teich im Garten lädt zur Entspannung und Erholung im Freien ein. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge im nahegelegenen Naturschutzgebiet Langeler Auwald. Sie genießen gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt und alle notwendigen Einrichtungen in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Anfragen gerne per Mail an: immobilie-langeloutlook.de
Besichtigungen nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515962.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515966.pdf (Exposé)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 272155