Erstbezug nach Kernsanierung - moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Die Wohnung

Es handelt sich um eine ideal geschnittene ca. 77m² große 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Süd-West-Ausrichtung. Erleben Sie hier modernste Ausstattung mit Altbauflair - hohe Decken und tiefen Fenster. Die Wohnung verfügt über einen idealen Grundriss und großzügige Räume. Genießen Sie hier Wohlfühlatmosphäre in Innenstadtlage. Abgerundet wird das ganze durch ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne einem separaten WC mit Tageslicht und einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil ist ebenso Bestandteil der Wohnung.

Das Gebäude

Das Mehrfamilienhaus liegt nordöstlich, in Laufweite zur Burgmauer, im beliebten Stadtteil Maxfeld und in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark. Helle Räume, großzügige, offen gestaltete Grundrisse und hoher Wohnkomfort zeichnen die Wohnungen im Objekt "Wurzelbauer".

In dieser repräsentativen Wohnlage, die einerseites von der Innenstadtähe, andererseits dem naheliegendem Stadtpark geprägt ist, enstehen 8 besodere Eigentumswohnungen.
Die Wohneinheiten verfügen über helle, großzügige Räume und Wohnflächen von ca. 52 - 82 m².

# Ausstattung
DATEN & FAKTEN

• beste Lage in Maxfeld
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, beleuchtetem LED-Spiegel
• separates WC mit Tageslicht
• wunderschöner Vinylboden in allen Wohnräumen, moderne Fliesen in Badezimmer, HWR, WC und Küche
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• großzügiger Wohnungsgrundriss mit extrahohen Decken
• Aufbereitung sämtlicher Fenster und Türen
• Aufbereitung des Treppenhauses
• Einbau einer neuen Gegensprechanlage
• Erneuerung der Briefkastenanlage
• eigenes Kellerabteil
• große Fenster für eine angenehme Atmosphäre

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im klassisch modernen Stadtviertel Maxfeld im Nord-
Osten von Nürnberg. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche
Verkehrsnetz (U-Bahn, Bus und Bahn). Auch für Erholungszwecke bietet Maxfeld viele
Möglichkeiten. Der Stadtpark beispielsweise liegt nur 4 Minuten zu Fuß entfernt und
bietet viel Raum für Spaziergänge, Sport und vieles mehr. Auch die Kaiserburg, sowie
die Nürnberger Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für
den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken etc. sowie Ärzte,
Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Entfernungen:
Nürnberg (Zentrum) ca. 600 m
Supermarkt ca. 300 m
Bäckerei ca. 200 m

Grundschule/Gymnasium/Realschule ca. 900 m

Anbindungen:
U-Bahn (Rennweg) ca. 130 m
Straßenbahn (Rennweg) ca. 110 m
Bus (Rennweg) ca. 110 m
A3 ca. 5,5, km

# Sonstiges
Im Haus befinden sich insgesamt acht Wohneinheiten auf vier Etagen und einem
Dachboden.
Die 2- Zimmer Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC. Ein
Abstellraum und ein Kellerabteil gehören ebenso zu der Wohnung.
Der Küchenbereich wurde neu gefliest und in der restlichen Wohnung wurde ein
hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt.

# Energie
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-09-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: P2149/CR