Einzugsbereit! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger, zentraler Lage von Schwabach

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit durchdachtem Design vereint. Diese helle Wohnung bietet ein ansprechendes Wohnambiente und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon in Südausrichtung, der Ihnen sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien bietet.
Die moderne Einbauküche mit Softclose-Funktion und Elektroeinbaugeräten, darunter Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Spülmaschine, lädt zum Kochen und Genießen ein. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise in der Küche oder alternativ im Keller.
Das moderne Tageslichtbad verwöhnt Sie mit einer großzügigen Dusche mit Rainshower-Funktion und Glastür sowie einer komfortablen Badewanne. Ein Waschbecken mit Unterschrank und ein Spiegelschrank runden das stilvolle Badezimmer ab. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC mit Tageslicht. Die Badausstattung wurde in hochwertiger Qualität mit Armaturen der Marke Grohe gewählt.
Die Böden sind mit modernen Fliesen, Laminat und PVC in Holzoptik ausgelegt, die eine moderne Optik und einfache Pflege bieten. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und angenehmes Raumklima.
Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerabteile sowie ein Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten und für Ordnung sorgen.

Die Kernsanierung im Jahr 2018 garantiert Ihnen höchste Qualität und Komfort. Dabei wurden alle Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert sowie eine moderne Gasetagenheizung (Gasbrennwerttherme) und neue Heizkörper installiert. Das Bad und WC wurden zeitgemäß saniert, neue Bodenbeläge verlegt und hochwertige Innentüren eingebaut.

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in dieser perfekt sanierten Wohnung.
Hier heißt es nur noch sofort einziehen und wohlfühlen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
+ großer Balkon in Südausrichtung
+ moderne Einbauküche mit softclose inkl. Elektroeinbaugeräte (Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine)
+ WM-Anschluss in der Wohnung (Küche) oder im Keller
+ modernes Tageslichtbad mit Dusche (Rainshower und Glastür), Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank, hochwertige Markenausstattung (Badarmaturen der Marke Grohe)
+ separates Tageslicht-WC mit Sensorlichtspiegel
+ Edelstahlsteckdosen und -lichtschalter
+ hochwertige Wohnzimmerlampe
+ moderne Böden: Fliesen, Laminat, PVC
+ Kunststofffenster 2-fach-Isolierverglasung
+ 2 Kellerabteile
+ 1 Dachbodenabteil

Kernsanierung in 2018:
+ Erneuerung aller Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen
+ Erneuerung der Gasetagenheizung (Gasbrennwerttherme) sowie Heizkörper
+ Bad und WC modernisiert
+ neue Bodenbeläge
+ neue Innentüren

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 1,90 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Schwabach.
In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants, Cafés und gemütliche Biergärten laden dazu ein, lokale Köstlichkeiten zu genießen.

Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.
Für Autofahrer bietet die Nähe zur A6 und A73 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Nürnberg und Fürth.

Naturfreunde und Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Stadtpark und verschiedene Grünanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch der nahegelegene Schwabacher Freibad bietet im Sommer eine willkommene Abkühlung.

Entfernungen:
Stadtzentrum - ca.750 m
Nürnberg Stadtzentrum - ca. 19 km
Netto/Rewe - ca. 700 m
Bäcker - ca. 500 m

Anbindung:
Bushaltestelle "Weißenburger Str." - ca. 160 m
Bahnhof Schwabach - ca. 350 m
Bundesstraße B2 - ca. 450 m
Autobahn A6 - ca. 1,3 km

# Sonstiges
+ Bezug sofort möglich
+ Hausgeld: 185,01 €/mtl.
> davon umlagefähige Kosten: 91,10 €/mtl.
> davon nicht umlagefähige Kosten: 30,89 €/mtl.
> davon Zuführung Rücklage: 63,02 €/mtl.
+ Instandhaltungsrücklage Objekt gesamt: 112.417,28 € (per 31.12.2022)
> davon anteilig ETW: 7.970,39 € (per 31.12.2022)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-12-11
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: P2067/BD