Erstbezug nach Kernsanierung ++ Großzügig geschnittene Familien-Wohnung ++ Dachterrasse 32m²

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich sich im 1.Obergeschoss eines sanierten Altbaus in Duisburg-Ruhrort.

Die Wohnung ist, wie das gesamte Haus, vollständig kernsaniert worden, d.h. Wir haben hier einen quasi Neubauzustand in fast allen Gewerken.

Diele, Bäder und Küche sind mit geschmackvollen Fliesenoberböden ausgestattet, die übrigen Oberböden können die Käufer selbst wählen.

Die Ausstattung der Wohnung lässt kaum zu wünschen übrig, großzügig geschnittene Räume, zeitgemäße Technik und ein geschmackvoll ausgestattetes Bad sprechen für sich.

Diese Wohnung im Obergeschoss besitzt als Besonderheit eine 30m² große Dachterrasse und einen 7m² großen Balkon!

Im Haus gibt es noch drei weitere sanierte Wohnungen zu kaufen. Alle Wohnung sind unterschiedlich groß, genschnitten und bepreist.

Eine Garage (am Objetk) kann optional dazu erworben.

Ein ausführliches Lang-Exposé senden wir Ihnen auf schriftliche Anfrage gerne zu.

# Ausstattung
- Kernsanierung in 2024
- Neubaustandard in allen Gewerken:
- Neues Dach
- Außendämmung hinten
- 3-fach verglaste Fenster - Funktionsglas
- Geschmackvoll und zeitgemäß ausgestattete Bäder
- Gäste-WC
- Sehr Großer Wohn-/ Essbereich
- Sehr große (30m²!) Dachterrasse - Süd-Ausrichtung
- Balkon
- 3 Schlafzimmer
- Alle Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) neu
- Energetische Kombi-Zentralheizung: Gas / Wärmepumpe
- Niedriger Wärme-Ernergieverbrau auf Grund energetischer Sanierung und Heizungsanlage
- Garagen optional erwerbbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Zentrum des beliebten Duisburger Stadtteils Ruhrort.

Die ursprünglich selbständig Kaufmanns- und Reederstadt Ruhrort besitzt auch heute noch ihr reizvolles, lebendiges Stadtzentrum.
Neben sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich hier Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen, Museen, Kirchen sowie ein Amtsgericht. Die befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Freizeitmöglichkeiten bieten das nahegelegene Rhein- und Hafenufer mit dem ausgesprochen populären Biergarten "Mühlenweide". Hier findet auch das jährliches Ruhrorter Hafenfest mit seinem sehenswerten Feuerwerk statt.

Eine besondere Sehenswürdigkeit ist die "Blaue Grotte" im alten Werfthafen.

Die Verkehrsanschlüsse kann man als hervorragend bezeichnen. In unmittelbare Nähe der Wohnung hat man Straßenbahnanschluss.
Über die A59, A42 und A40 ist man sehr gut an das Fernstraßennetz angeschlossen.


Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
ACHTUNG: TOP-KONDITIONEN FÜR OBJEKTE VON POSTBANK IMMOBILIEN!

Sichern Sie sich die historisch günstigen Angebote.

Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehen Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Nutzen Sie das Netzwerk, den Kundenstamm und die jahrzehntelange Erfahrung von Postbank Immobilien für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie!

Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital". Auf "Makler-Empfehlung" lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten. Überzeugen Sie sich selbst: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/32429

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 42,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 2034-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 42450106-055015