Erstbezug - Modernes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und Garten am Alexandersfeld

# Objektbeschreibung
Dieses neu gebaute Einfamilienhaus verbindet praktisches Wohnen mit gemütlichem Flair. Der großzügige Garten und die familienfreundliche Umgebung machen es zum idealen Ort für den nächsten Lebensabschnitt!

Das freistehende Einfamilienhaus ist 2023 in zweiter Reihe einer ruhigen Wohnsiedlung auf einem 440 m² großen Grundstück in Massivbauweise nach dem KFW-55-Standard errichtet worden.

Das moderne Einfamilienhaus kann im ausbaufähigen Zustand oder einzugsfertig erworben werden. Aktuell stehen die Maler-, Fußboden-, Bäder- und Fliesenarbeiten noch aus und können bei Bedarf eigenständig nachgerüstet werden oder nach Absprache vom Bauträger angefertigt werden.

Die Immobilie verfügt über zwei Geschosse mit insgesamt ca. 103 m² Wohnfläche und bietet genug Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.

Der untere Bereich ist in Koch- und Wohnbereich, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Abstellraum und Außenbereich aufgeteilt. Der obere Bereich des Einfamilienhauses besteht aus drei Schlafzimmern, Badezimmer, einem weiteren Abstellraum und dem Dachboden.

Der Außenbereich ist mit einer Terrasse, einem Garten und einer gepflasterten Fläche vor dem Hauseingang gestaltet. Auf der Pflasterung könnte ein Carport und ein Geräteschuppen entstehen, der bereits genehmigt ist.

Das Einfamilienhaus mit dreifach verglasten Fenstern, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und elektrischen Rollläden weist modernsten Standard auf und lässt Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden.

Sollten Sie ein einzugsfertiges oder ausbaufähiges Einfamilienhaus erwerben wollen, ist dieses frei stehende Haus perfekt für Sie!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD:

Wir bieten einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage an. Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. Das Exposé finden Sie unter https://immoto.de/immobilien

IHRE VORTEILE:
- sofortige automatische Exposé-Download nach Anmeldung
- Exposé inkl. Adresse und 360-Grad-Rundgang sofort selber herunterladen
- Zugriff auch auf alle weitere Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung
- Erstellung eines Suchwunsches in Ihrem Kundenkonto
- unverbindliches Finanzierungsangebot über Ihr Kundenkonto anfordern

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 440 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Alexandersfeld, einer der ruhigsten Wohnlagen Oldenburgs.

Die Lage bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit der Innenstadt und aller wichtigen Einrichtungen. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität in einer familienfreundlichen Umgebung.

Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 175.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.

Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Oldenburgische Staatstheater, das Horst-Janssen-Museum und das Landesmuseum erfreuen sich großer Beliebtheit und sind auch über die Region hinaus bekannt. Nicht zuletzt aber durch den Erstligisten in der Basketball-Bundesliga, den EWE Baskets, ist Oldenburg auch deutschlandweit bekannt.

Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze ist mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 1 km
Realschule 7,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 3,3 km
Fernbahnhof 3,5 km
Autobahn 2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 4,9 km

# Sonstiges
Das Einfamilienhaus kann im aktuellen Zustand oder im einzugsfertigen Zustand erworben werden.

Bei Bedarf kann die Zusatzvereinbarung mit Fliesen-, Fußboden-, Malerarbeiten, Innentüren und Bäder in Anspruch genommen werden. Die Gewährleistung beträgt ab der Bauabnahme 5 Jahre.

Sollte sich Ihr Interesse nach Durchsicht des Exposés bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen nur telefonisch vereinbaren.

Jetzt Immobilie verkaufen – mit dem Rundum-sorglos-Service von IMMOTO Immobilien!

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen, sind sich aber unsicher über den Wert oder den Aufwand? IMMOTO Immobilien aus Oldenburg steht Ihnen als starker Partner zur Seite – professionell, zuverlässig und mit Herz für Immobilien.

- Kostenlose & unverbindliche Wertermittlung
- Individuelle Beratung & persönliche Betreuung
- Rundum-sorglos-Service von A bis Z
- Exzellente Ortskenntnis & faire Marktpreise
- Transparente Kommunikation & diskrete Vermarktung

Ob Wohnung, Haus oder Grundstück – wir begleiten Sie kompetent durch den gesamten Verkaufsprozess.

Lassen Sie sich jetzt kostenlos beraten! Rufen Sie uns an oder gehen auf www.immoto.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 39.83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-12-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2441