Erstbezug: Moderne/lichtdurchflutete 4-Zi.-Wohnung Ellw.-Eggenrot

Mietobjekt in Ellwangen-Eggenrot
Im neuen Wohnbaugebiet in Ellwangen | Eggenrot entstanden stadtnah, umgeben von schöner Natur in zwei Gebäuden jeweils zwölf barrierefreie Wohneinheiten mit dem Energiestandard KfW55.
Städtebaulich fügen sich die Baukörper in den dörflichen Charakter mit einem modern interpretierten Satteldachbau ein. Geprägt ist das Erscheinungsbild durch die süd-orientierten Aufenthaltsbereiche, die den Charakter der Begegnungszone „Garten“ unterstützen. Mehrwert schaffen die Gebäude durch die gemeinsame Tiefgaragennutzung ohne typischen „Mehrfamilien-Garagenhof“, was zur Integration in die kleinteilige Siedlungsstruktur beiträgt. Optisch gliedern sich die Baukörper in zwei Vollgeschosse (EG und OG) und ein Dachgeschoss als Staffelgeschoss (Penthouse). Die großzügigen Balkone im OG/DG sind mit satinierten Ganzglasgeländern umschlossen, um Privatsphäre zu schaffen.

Endenergiebedarf 15,8kWh/(m2a)
Primärenergiebedarf 12,4kWh/(m2a)

Lage
Die Immobilie liegt in Ellwangen-Eggenrot im Neubaugebiet mit sonniger Westhanglage und Ausblick ins Grüne. Fußläufig sind eine Metzgerei, ein Kindergarten und der Sportplatz erreichbar.

Erstbezug: Moderne und lichtdurchflutete Wohnung in Ellwangen-Eggenrot (06)
Objektbeschreibung
Diese moderne und lichtdurchflutete 100m2 Wohnung lässt keine Wohnwünsche offen und kann sofort als Erstbezug bezogen werden.

Neben einem großzügig geschnittenen Eingangsbereich bietet diese 4-Zimmer Wohnung einen großen offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon (Wohnung 06), ein Bad mit Walk-in Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, sowie ein Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Kinderzimmer. Zudem hat die Wohnung ein separates Gäste WC, sowie einen zusätzlichen Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Waschmaschinenstellplatz im Gemeinschaftsraum.

Kaltmiete: 1000,00 €
NKVZ: 190,00 €
Miete Stellplätze: 45,00 € pro Stellplatz (pro Wohneinheit zwei Stück in Warmmiete inbegriffen)
Warmmiete: 1.280,00 € (*Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch)

Die Bauweise "KFW 55" des Gebäudes bietet perfekte energetische Voraussetzungen.

Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Moderne, große und lichtdurchflutete Räume
- Balkon
- Glasfaseranschluss
- Großformatige Fliesen
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplätze
- Video-Sprechanlage
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Elektrische Jalousien + Rollladensteuerung
- KfW-Effizienzhaus 55
- Wärmepumpe + PV-Anlage
- Große Dusche ca. 1,20 x 1,20 mit Pendeltüren
- Badewanne

Sonstiges
Zur Wohnung gehören zwei TG-Stellplatz. Die Miete für die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt monatlich 90 Euro.

Der Stellplätze sind bereits in der Wohnungs-Warmmiete enthalten.