ERSTBEZUG-Moderne Doppelhaushälfte in 2. Wohnreihe angrenzend an ein Naturschutzgebiet

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte bietet das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie. Genießen Sie die zentrale und dennoch geschützte Wohnlage sowie die tolle Südausrichtung der Terrasse. Nach nur wenigen Handgriffen können Sie hier einziehen und sich wohlfühlen. Die Decken sind bereits mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. Die Bäder sind modern gefliest und es wurden weiße Innentüren verbaut. Bei den Treppenstufen haben Sie noch die Wahl nach Ihrem Geschmack. Diese können Sie bei unseren Partnern bemustern. Es müssen lediglich noch die Wände gestrichen bzw. tapeziert und die Bodenbeläge im Wohn-/ und den Schlafzimmern verlegt werden.

Die Haushälfte teilt sich wie folgt auf: Sie betreten das helle Erdgeschoss und haben zu linker Hand das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. Vom Flur gelangen Sie in den zur Treppe und Küche offenen, hellen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und Zutritt zur Terrasse und Garten. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche.

Die Immobilie wird über eine moderne Luft-Wasserwärmepumpe beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Die Fenster sind zweifarbig und mit einer 3-Scheiben Isolierung ausgestattet. Sie sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Für Ihre PKW stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung. Optional wäre ein Carport mit Abstellraum möglich (Preis auf Anfrage).

Bei dieser Neubaudoppelhaushälfte handelt sich hierbei um ein Energieeffizienzhaus (KfW 55 EE). Der Endenergiebedarf beträgt 19,1 kWh/m².

Auch für Kapitalanleger bietet sich hier eine attraktive, gut vermietbare Doppelhaushälfte. Gern stehen wir Ihnen hier auch für die Vermietung mit unserem Rundum-Sorglos-Paket zur Verfügung.

Für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihr Schweneker Team!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Kurzfristig!

Kaufpreis pro m²: 3.093,66 €

Gesamtfläche: ca. 128,65 m²
Grundstücksfläche: ca. 323 m²

# Lagebeschreibung
Diese bezugsfertige und moderne Doppelhaushälfte liegt aufgrund der Hinterlandbebauung sehr ruhig, jedoch trotzdem zentral und verkehrsgünstig. Der beliebte Löhner Ortsteil Ostscheid verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie auch Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an die A30 ist schnell erreicht.
Das angrenzende Naturschutzgebiet Blutwiese sowie die nahe gelegene Werre laden
zu Spaziergängen und Radfahrten ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser Wämepumpe
Endenergiebedarf: 19.1 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 14.06.2023
Gültig bis: 13.06.2033 00:00:00

Anbieter-Objekt-ID: 0-3257