Erstbezug kernsaniertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage & PV-Anlage bei Ruhstorf

# Objektbeschreibung
In einem kleinen Gemeindeteil des Marktes Ruhstorf an der Rott im niederbayerischen Landkreis Passau befindet sich ein charmantes Einfamilienhaus, das erst kürzlich kernsaniert wurde und nun als Erstbezug zum Verkauf steht. Das Haus wurde in den 1920er Jahren errichtet und hat im Zuge der Sanierung einen modernen Charakter erhalten, der aktuelle und höchste Ansprüche erfüllt.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Doppelgarage, eine 9,9 kW starke PV Anlage mit Speicher sowie ein ca. 399 qm großes Grundstück, das sich ideal für Familien mit Kindern und Haustieren eignet. Es bietet ausreichend Platz und Komfort, um ein entspanntes und ruhiges Landleben zu führen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger und offen gestalteter Koch-, Ess- und Wohnbereich mit einer eleganten und neuen Einbauküche inkl. aller Elektroeinbaugeräten. Über den Wohnbereich gelangt man direkt auf die sonnenverwöhnte Terrasse mit Südausrichtung. Hier können Sie entspannt Ihren Tag ausklingen lassen. Zusätzlich gibt es ein Gästebad mit Dusche, Toilette und Fenster, einen Abstellraum sowie einen Technikraum.

Über eine schicke Haustreppe mit Massivholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie eine helle Galerie, zwei Kinderzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon mit toller Aussicht sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Ein modernes Tageslichtbad komplettiert das Obergeschoss.

Im gesamten Haus (einschließlich der Doppelgarage) finden Sie Fußbodenheizung vor, welche über die einzelnen Räumlichkeiten steuerbar ist. Für die Wärme sorgt eine neue Wärmepumpen-Heizanlage von Mitsubishi und die installierte 9,9 kWp starke PV-Anlage minimiert die Strom- und Heizkosten. Somit ist das Haus nicht nur energieeffizient, sondern auch umweltbewusst.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem modernen, hellen und geräumigen Zuhause zu leben, das den Charme des ursprünglichen Gebäudes bewahrt hat. Es ist ideal für die ganze Familie, die ein komfortables und modernes Leben in einer idyllischen Umgebung suchen.

PV-ANLAGE:

Baujahr: 2022
Leistung: 9,9 kWp
Speicher: 10 kW

Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 43,4 kwh/ (qm * a)
Baujahr laut Energieausweis: 1920
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Ausweis gültig bis: 03.05.2033

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 399 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32,12 m²
Gartenfläche: ca. 155 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²

# Lagebeschreibung
Das kernsanierte Objekt befindet sich in einer ländlichen Gemeinde mit ca. 100 Einwohnern und ist optimal für Familien mit Kinder und auch Tierliebhaber.
Der regional bekannte Bäcker befindet sich direkt vor Ort.
Die sonnenverwöhnte Siedlungslage Punktet mit viel Ruhe und bietet gleichzeitig alle Vorzüge mit guter Anbindung an das schnell erreichbare Ortszentrum von Ruhstorf a. d. Rott.

Der Markt Ruhstorf liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach im Landkreis Passau. Die Landesgrenze zu Oberösterreich ist nur zehn Kilometer entfernt.
Das Marktgemeindegebiet umfaßt etwa 51 Quadratkilometer.

Ruhstorf verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche & medizinische Versorgung sowie Kindergarten und Grund-/Mittelschule. Ein Edeka mit Bäcker, Metzger, Lotterie, Eisdiele, Cafe, Restaurants, Apotheke, Hauptbahnhof, Busverbindung, Allgemeinarzt, Zahnartz, Freibad, Hallenbad, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Tennis, Fußball finden Sie hier vor.

Nur wenige Kilometer entfernt finden Sie Europas größtes Golf Resort. Das Golfodrom mit 210 teilweise beheizten Abschlagplätzen lässt jedes Golferherz höher schlagen!

Die gute Verkehrsanbindung, kurze Wege in die nahe Natur sowie entsprechende Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die Vorzüge dieser ganz besonderen Lage. Das Ortszentrum ist nur wenige Kilometer entfernt.

Die Nachbarorte Pocking, die Barockstadt Schärding sowie die Kurorte im Bäderdreieck sind nach kurzer Fahrzeit bestens zu erreichen.
Die Bundesstraßen B12, B388 und sowie die Autobahnen A3 und A94 unterstreichen die gute Infrastruktur.

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 43,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 03.05.2023
Gültig bis: 03.05.2033
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: HK23-SB6