Erstbezug! Exklusiver Neubau mit Garage in Feldrandlage und „TOP DARLEHENSZINSEN aus 2021*“ möglich.
549.000 €
- Wohnfläche 153 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 692 m²
- Haustyp Bungalow
- Etagen 1
- Baujahr 2023
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Neubau
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Erstbezug! Exklusiver Neubau mit Garage in Feldrandlage und „TOP DARLEHENSZINSEN aus 2021*“ möglich.
WIR FREUEN UNS, IHNEN EINE BESONDERE IMMOBILIE IN DER IDYLLE NORDDEUTSCHLANDS PRÄSENTIEREN ZU KÖNNEN.
Das hier angebotene einstöckige Einfamilienhaus ist gerade fertiggestellt und wartet auf den Erstbezug. Mit einem 692 m² großen Eigentumsgrundstück und einer Wohnfläche von ca. 153 m² bietet Ihnen diese traumhafte Immobilie eine hohe Lebensqualität mit ausreichend Platz!
Gleich beim Eintreten werden Sie sich in dieses Haus verlieben, denn Sie betreten das Haus durch die hochwertige Aluminium-Haustür mit Altholz-Eichengriff und werden von einem großzügigen hellen Eingangsbereich empfangen, der Sie geradezu in den Wohn- und Essbereich bringt. Von dort aus haben Sie einen direkten Ausblick durch das Küchenfenster auf die angrenzende Weidenlandschaft. Zu Ihrer Rechten befindet sich der Gästebereich mit separatem, voll ausgestattetem Tageslicht-Badezimmer.
Die luftige Aufteilung im Wohnbereich und eine Glasschiebetür (Hebe-Schiebe-Anlage mit 1 fest montiertem und 1 beweglichen Teil) über die gesamte Breite bietet alles, um sich wohlzufühlen. Durch diese haben Sie einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und können den wunderschönen Blick in die Natur genießen.
Hinter dem Essbereich gelangen Sie zu den weiteren Schlafzimmern und dem hochwertig ausgestatteten Vollbad mit Walk-in-Dusche und Badewanne. Zudem gibt es einen direkten Durchgang, durch einen Hauswirtschaftsraum, zu der Garage.
Die gesamte Immobilie ist hell, modern und lichtdurchflutet. Hier fehlt Ihnen an nichts - freuen Sie sich auf ein wunderschönes Zuhause!
# Ausstattung
DIE GESAMTE IMMOBILIE IST LICHTDURCHFLUTET, HELL UND MODERN. HIER WIRD ES IHNEN
AN NICHTS FEHLEN – FREUEN SIE SICH AUF EIN WUNDERSCHÖNES ZUHAUSE!
» Traumhafter Ausblick auf die angrenzende Weidenlandschaft
» Hochwertiger Ringofenklinker der Firma Vogelensangh (Niederlande)
» Anthrazitgraue, premium Kunststoff-Fenster (3fach verglast)
» Überdachte Terrasse
» Garage mit abschließbarer Seiteneingangstür zum Haus
» Außenrollläden
» Weiterer Außenstellplatz
» 2 voll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten
» Alle Wohnräume sind mit Design-Vinyl Belag ausgestattet
» Wärmepumpe mit klimafreundlichem Kältemittel R290
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,99 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Courtage beträgt 2,99 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages der Interessenten von der HAMBURG FINANZ® Immobilien LA GmbH & Co. KG verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 692 m²
Sonstige Fläche: ca. 24,75 m²
# Lagebeschreibung
WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN
Die Hebbelstadt Wesselburen liegt eingerahmt von 12 Dörfern mitten in der Nordsee-Ferienregion genau an der Stelle, wo die
Eider – der längste Fluss in Schleswig-Holstein – auf das Meer trifft. Ein idealer Ausgangspunkt zum Nationalpark Wattenmeer, der zum UNESCO Weltnaturerbe zählt.
Das Nordsee-Idyll Wesselburen liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und hat ca. 3.415 Einwohner. Wesselburen befindet sich zwischen Nordsee und Eider, dem längsten Fluss Schleswig-Holsteins sowie mittig zwischen den beliebten Ferienorten Büsum und St. Peter-Ording.
Eine beschauliche und familienfreundliche Umgebung ist mehr als gegeben. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung wie z.B. Supermarkt, Friseur, Cafés, Bäckerei, Supermarkt, Ärzte, Tankstelle, Restaurants, Bahnhof, Schulen, Freibad.
Mikrolage:
Supermarkt, Friseur, Cafés, Bäckerei, Supermarkt, Ärzte, Tankstelle, Restaurants, Bahnhof, Grundschule
Makrolage:
A23: 11 km
Bahnhof: 1,2 km
Eidersperrwerk: 9 km
Büsum: 12 km
Heide: 16 km
St. Peter - Ording: 25 km
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten.
Der Kaufinteressent erklärt, für eigene Rechnungen, das heißt nur für sich selbst und ohne fremden Auftrag zu handeln.
Zur Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Geldwäschegesetz ist der Makler verpflichtet, die Identität der Vertragspartner zu überprüfen und zu dokumentieren. Bei Minderjährigen muss auch die Identität der Erziehungsberechtigten überprüft werden.
*Sie haben hier die Möglichkeit, das bestehende Darlehen aus dem Jahre 2021 zu übernehmen, mit einem Zinssatz deutlich unter den aktuellen Marktzinsen.
Die Prüfung und Abwicklung erfolgt direkt über unser Haus.
Nähere und konkrete Informationen lediglich nach erfolgter persönlicher Abstimmung. Vor einer Zusage/ Übernahme muss abschließend die Tragbarkeit des monatlichen Aufwandes von der Bank geprüft werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 13.12.2021
Gültig bis: 12.12.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Letzte Modernisierung: Neubau
Anbieter-Objekt-ID: 129009605#K6vkH
Rechtliche Angaben
Hamburg Finanz LA GmbH & Co. KG
Hamburg Finanz LA Verwaltungs GmbH
Zollstraße 3, 21465 Wentorf bei Hamburg
Telefon: 0049 (0)40 / 72 00 44 700
Telefax: 0049 (0)40 / 72 00 44 729
E-Mail: info@hamburgfinanz.com
Internet: www.hamburgfinanz.com
Geschäftsführer
Stephan Busch
Rechtliche Hinweise
Hamburg Finanz LA GmbH & Co. KG
Rechtsform: GmbH & Co. KG
Handelsregister: Amtsgericht Lübeck HRA 9244 HL
Persönlich haftend:
Hamburg Finanz LA Verwaltungs GmbH
Handelsregister: Amtsgericht Lübeck, HRB 18391 HL
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO durch die Gemeinde Wentorf
Hauptstraße 16, 21465 Wentorf bei Hamburg
Erlaubnis -, Registrierungs- und Aufsichtsbehörden sind die
IHK, Fackenburger Alle 2, 23554 Lübeck
www.ihk-schleswig-holstein.de
Weitere Aufsichtsbehörden:
Europäische Zentralbank (EZB)
Sonnemannstraße 22, 60314 Frankfurt am Main
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
Gewerbeerlaubnis nach
34c, 34d Abs. 1und §34i Abs. 1 Gewerbeordnung (GewO)
erteilt durch IHK Lübeck, Fackenburger Alle 2, 23554 Lübeck.
Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info):
Registrierungsnummern: D-W-150-E3XC-85, D-AF35-9BNL5-77
Die registerführende Stelle nach §34d und §34i GewO ist der
Deutscher Industrie- und Handelskammertag e.V.
Breite Straße 29, 10178 Berlin
Telefon 030 20308-0, Fax 030 20308-1000
Mitglied der Industrie- und Handelskammer zu Lübeck,
Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach §34i Abs. 1 S. 1 GewO,
Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO
Berufsrechtliche Regelungen:
34c GewO
34d GewO
34i GewO
§ 59-68 VVG
VersVermV
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebene Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Hier finden Sie Informationen gemäß EU-Versicherungsvermittlerrichtlinie
Wir sind nicht an einen bestimmten Darlehensgeber gebunden und auch nicht ausschließlich für einen Darlehensgeber tätig. Für die Vermittlung greifen wir auf einen Datenpool mit vielen Darlehensgebern zurück.
Schlichtungsstellen – außergerichtliche Streitbeilegung
Wir nehmen an einer außergerichtlichen Streitbeilegung teil. Zuständige Schlichtungsstelle:
Schlichtungsstelle für gewerbliche Versicherungs-, Anlage- und Kreditvermittlung
Glockengießerwall 2
20095 Hamburg
www.schlichtung-finanzberatung.de
Gewinnspielbedingungen
Teilnahmeberechtigt sind alle natürlichen Personen, die das 18. Lebensjahr vollendet haben. Ein Umtausch oder eine Barauszahlung ist ausgeschlossen. Die Benachrichtigung der Gewinner erfolgt per persönlicher Nachricht. Mit der Teilnahme am Gewinnspiel willigen Sie in die Erhebung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten ein (Name, E-Mail-Adresse, ggfs. Nickname und Telefonnummer). Wir erheben, speichern und verarbeiten diese personenbezogenen Daten ausschließlich zur Durchführung und Abwicklung des Gewinnspiels und um Sie im Falle eines Gewinns zu benachrichtigen. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeine Datenschutzerklärung, die Sie unter https://www.hamburgfinanz.com/datenschutzerklaerung/ finden. Diese Aktion steht in keiner Verbindung zu Facebook. Zwar nutzen wir die Kanäle Instagram und Facebook, diese Unternehmen stehen jedoch nicht als Ansprechpartner zur Verfügung. Mitarbeitern der Hamburg Finanz LA GmbH & Co. KG und/oder von Kooperationspartnern und/oder von Unternehmen, die bei der Umsetzung des Gewinnspiels/Preisausschreibens beteiligt waren oder sind, sowie deren Familienangehörige sind von der Teilnahme an dem Gewinnspiel ausgeschlossen. Die Teilnahme ist nicht auf Kunden der Hamburg Finanz LA GmbH & Co. KG beschränkt. Die Teilnahme ist kostenlos und steht nicht Verbindung mit einem Kauf einer Ware oder einer Dienstleistung der HAMBURG FINANZ® . Es gilt ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.
Viel Glück! Ihre HAMBURG FINANZ®
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