Erstbezug - Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor in Berlin

Objektbeschreibung:

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Berlin-Rahnsdorf 12589, wo Stadtnähe auf Erholungswert trifft. Wunderschön ruhig gelegen am Ende eines Privatweges und ganz nah am Wasser zwischen dem großen Müggelsee und Dämmeritzsee an „die Bänke“ befindet sich unser freistehendes Einfamilienhaus in einer idyllischen naturnahen Wohngegend.

Diese attraktive und sehr gepflegte Immobilie wurde auf großem Grundstück liebevoll und umfassend saniert und kann als neuer Lebensmittelpunkt einiges bieten. Lassen Sie sich von seinen 5 Zimmern und Wintergarten auf 120m² sowie einem großzügigen Garten auf knapp 600m² zur freien Gestaltung begeistern. Dieses Haus bietet ein besonderes Wohnerlebnis, das Komfort, Modernität und Natur vereint. Es wurde auf hohe Qualität und Standards bei Fußbodenheizung und in Bezug auf Isolierung und Wärmedämmung Wert gelegt.

Der Eingang führt direkt in den sonnenverwöhnten Wintergarten mit süd-westlicher Ausrichtung. Dieser ist durch die Fußbodenheizung ganzjährig nutzbar. Alle Räumlichkeiten verfügen selbstverständlich über einen hochwertigen Parkett- bzw. Fliesenfußboden.

Das Erdgeschoss bildet das Zentrum eines harmonischen Familienlebens. Vom Flur werden einerseits die beiden Kinderzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten erreicht. In der gut ausgestatteten modernen Küche mit hochwertigen Elektrogeräten lassen sich kulinarische Höhepunkte kreieren, während der angrenzende Garten Raum zur Entspannung und für sonnige Stunden im Freien bietet. Zwei moderne Bäder - Hauptbad mit großzügiger Dusche und Badewanne sowie ein Gästebad mit Platz für Waschmaschine und Trockner - runden diese Etage ab.

Über die Treppe vom Flur gelangen Sie ins gemütliche Obergeschoss. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer sowie ein wohliges offenes Zimmer, welches als Arbeits-, Gästezimmer oder Familienbibliothek genutzt werden kann. Unter der Treppe befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit einer Luke zu einer Unterkellerung, welche als zusätzlicher Stauraum oder als Weinkeller genutzt werden kann.

Der große Garten rundet das Wohnerlebnis ab und lädt zur Erholung ein. Dieser kann nach eigenen Wünschen genutzt und gestaltet werden. Eine Terrasse sowie Garage mit Carport sind ebenfalls Bestandteil dieses attraktiven Angebotes und bieten somit reichlich Platz für Fahrzeuge oder zusätzliche Geräte.

Raumaufteilung
• Wohnzimmer
• Kochen / Essen
• 2 Kinderzimmer
• 2 Badezimmer
• Schlafzimmer
• Arbeit / Gäste
• Wintergarten

Fläche insgesamt: 120m2

Lage:
Berlin Rahnsdorf, mit der waldnahen und wasserreichen Lage innerhalb des grünen Berliner Bezirkes Treptow-Köpenick, ist für viele ein Ort der Sehnsucht. Rahnsdorf zeichnet sich durch seine Grünlage und hervorragende Anbindung aus. Die Straße selbst ist ein ruhiger Anliegerweg, der schnelle Wege zur Stadtmitte über die S-Bahn Station Rahnsdorf mit der S-3 in ca.30 min. Fahrzeit ermöglicht. Mit der Tram 61 oder dem 161er Bus erreichen sie in kurzer Fahrzeit schnell den Nahbereich Friedrichshagen oder Erkner. Schulen, Kitas und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sind in Rahnsdorf in unmittelbarer Nähe ebenfalls zu finden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und Nähe zur Großstadt macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl, wenn man Wert auf hohe Lebensqualität legt. In nur ca. 5 Minuten zu Fuß gelangt man zum Wasser an „die Bänke“ des Müggelsees. Der hohe Freizeitwert der Gegend zeichnet sich unter anderem durch Surf- und Segelschulen, Badestrände, Ruder- und Segelvereine und Bootsliegeplätze aus. Für kulinarische Momente findet man im Ort viele Restaurants und Eisdielen, einige sogar direkt am Wasser.

Die Kaltmiete beträgt 2.900 Euro pro Monat.

Wir vermieten das Haus privat, wodurch keine Provision anfallen wird. Weitere Fotos schicken wir Ihnen bei Interesse gerne persönlich zu.