Erstbezug: Moderne Wohnoase für die ganze Familie

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Stadthaus im Erstbezug erstreckt sich über vier Etagen und bietet Familien einen idealen Ort zum Rückzug und Leben. Es ist Teil eines exklusiven Wohnensembles, bestehend aus zwei neu errichteten Doppelhäusern mit jeweils zwei Wohneinheiten sowie einem restaurierten historischen Wasserturm mit neun exklusiven Wohnungen. Die Wohnanlage liegt in einer Tempo-30-Zone in einem der grünsten und familienfreundlichsten Viertel Berlins.

Beim Betreten durch einen separaten Eingang gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum im Erdgeschoss mit einer hochwertigen, leicht separierten Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten sowie einem Abstellraum. Von dort haben Sie auch Zugang zu der großen Terrasse, und dem privaten Gartenbereich. Direkt am Eingang befindet sich das Gäste-WC und ausreichend Platz für eine Garderobe.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Duschbad sowie ein Abstellraum. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wannenbad und zwei zusätzlichen potenziellen Schlafzimmern.

Die vierte Etage beherbergt eine lichtdurchflutete Galerie im Spitzbogen, die sich ideal als Arbeitsbereich oder Kinder-Spielparadies nutzen lässt.

Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet, der praktische und bequeme Parkmöglichkeiten gewährleistet.

Ein besonderes Highlight des Stadthauses ist der Gemeinschaftsgarten, der nicht nur zusätzlichen Raum zum Spielen bietet, sondern auch als Treffpunkt für gesellige Nachbarschaftsmomente dient. Hier können Familien und Nachbarn die grüne Umgebung gemeinsam genießen.

Das Stadthaus wird mit einer Staffelmiete von 4,5 Prozent vermietet, die viermalig alle 2 Jahre anfällt.

# Ausstattung
• 6 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• Spitzboden-Galerie
• Duschbad im 2. Obergeschoss
• Moderne Einbauküche mit Geräten der Marke Bosch
• 1 Abstellraum im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss
• 1 Abstellraum im Obergeschoss
• Duschbad im Obergeschoss
• Wannenbad mit frei stehender Badewanne im Dachgeschoss
• Eichenparkett in allen Wohnbereichen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Deckenhöhen bis ca. 2,50 Meter
• Traumhafte Belichtung dank bodentiefer Fenster
• Elektrische Außenjalousien
• Große Terrasse mit Privatgarten
• Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
• 1 Tiefgaragen-Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Hinweis zur Kaution: EUR 10.017,36

Grundstücksfläche: ca. 1949 m²
Vermietbare Fläche: ca. 154,72 m²

# Lagebeschreibung
Altglienicke liegt im Südosten Berlins und gehört zum wasserreichsten und grünsten Bezirk Berlins: Treptow-Köpenick. Insbesondere die landschaftliche und architektonische Vielfalt machen diesen Ortsteil zu einer äußerst begehrten Wohnlage. Der nahegelegene Müggelsee als größtes stehendes Gewässer der Stadt, die Flüsse Dahme und Spree sowie Berlins höchste Erhebung, die Müggelberge, zeigen, dass Großstadtleben durchaus vereinbar ist mit Natur, Ursprünglichkeit und Wohnen in großzügiger Weiträumigkeit. Durch seine zahlreichen Freizeitaktivitäten und die Nähe zum neuen Hauptstadtflughafen BER, sowie die Ansiedlung mehrerer internationaler Großkonzerne (u.a. Tesla, Amazon, Mercedes-Benz, Allianz), ist Grünaus Wohnqualität stetig gestiegen. Besonders junge Familien, die die kinderfreundliche und naturbelassene Lage zu schätzen wissen, zieht es in den letzten Jahren in den südöstlichen Teil der Hauptstadt. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Idylle mit allen Vorzügen der Großstadt.

In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie diverse Restaurants mit deutscher und internationaler Küche. Durch den nahegelegenen S-Bahnhof Grünau ist man optimal an den öffentlichen Linienverkehr angebunden. Über die B 96a hat man mit dem Auto eine direkte Anbindung in die Berliner Innenstadt. So lässt sich Arbeiten in der Stadt und Leben in der Natur beispiellos verbinden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 26.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-11-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER32224