Erschwingliches Haus mit üppig Nebengelass.

# Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Wohnhaus verfügt über drei Zimmer die sich über zwei Etagen verteilen, plus Keller. Das 1936 errichtete Haus wurde 1960 durch einen Anbau erweitert. So konnte ein neuer Eingangsbereich und Platz für ein Bad geschaffen werden. Die Ausstattung des Hauses ist einfach aber solide. Sie werden bestimmt andere Ideen von Wohnwohlgefühl haben, darum auch der realistische Preis. Zumal die große Galerie im Obergeschoss Ihnen noch Ausbaumöglichkeiten für ein weiteres Zimmer ermöglicht. Zum Angebot gehört noch ein Nebengebäude mit Garage, Geräteschuppen, Werkstatt und kleinen Partyraum. Der Garten ist nicht all zu groß und leicht zu pflegen.

# Ausstattung
Das 1936 in Massivbauweise errichtete Haus wurde 1960 durch einen Anbau erweitert und ist teilunterkellert.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Öl/Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kaminanschluss
- Holz/Isolierverglasung mit Rollläden zur Straßenseite
- Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Wand- und
Bodenfliesen, teilweise gefliest
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Zählerschrank mit Unterverteilung und Kippsicherungen
- biologische Kleinkläranlage
- Glasfaseranschluss
- Zuwegungen befestigt überwiegend mit Natursteinpflaster
- Nebengebäude mit Zwischenboden
- Carport

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Teppich, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 653,54 €

Käuferprovision: 2500 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 680 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße in einen reinen Wohngebiet von Roitzsch. Roitzsch ist ein Ortsteil der Gemeinde Trossin im nördlichen Teil des Landkreises Nordsachsen. Der Ort liegt umrahmt von Wäldern am nördlichen Rand der Dübener Heide. Zu erreichen ist der Ortsteil sowohl über die B182 als auch über die B 183. Die nächstgelegenen Städte sind Dommitzsch 8 km, Torgau 21 km und Bad Düben 20 km.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 492,07 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.02.2023
Gültig bis: 2033-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 85-1320-9854