Erschwingliches Familiendomizil im Vorharzland sucht neue Bewohner

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem knapp 700 m² großen Eigentumsgrundstück in Schladen, im nördlichen Vorharzland des Landkreises Wolfenbüttel.

Die Eckdaten:

- 1950 errichtet, zweireihiges Mauerwerk (gesamt 32 cm)
- 1977/78 aufwändig erweitert und ausgebaut
- rund 145 m² Wohnfläche
- circa 70 m² Nutzfläche
- 4,5 Zimmer
- Küche
- zwei Bäder
- zwei Toiletten
- Vollkeller mit ausgebautem Gästezimmer mit Bad en Suite
- 30 qm Terrasse, teilüberdacht
- Loggia im DG
- gesamtes Leitungssystem des Hauses 1977/78 erneuert
- zwei Garagen (Bj. 1992, Massivbau)
- zwei Stellplätze
- 11 Kw Wallbox
- teilweise Vollholz-Kassettenparket
- Rolläden im EG
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Familien, als auch für z.B. Freiberufler oder Kreative durch geschickte Aufteilung und Erschliessung der Etagen und Räume
- Massivholztreppe
- Dach gedämmt
- Spitzboden
- Ölzentralheizung (Bj. 2002), mit 4.000 l Tank und 150 l Speicher
- grosser Garten mit Rasenfläche

Über die Jahrzehnte seit dem Um- und Ausbau wurde dieses Haus immer wieder saniert, modernisiert, renoviert und instand gehalten, so dass es "gut in Schuß" ist und keinerlei Sanierungsstau vorweist.
Sämtliche Pläne und Berechnungen von Bauerstellung an, auch vom Um- und Ausbau, sind vorhanden.

Alles in allem ist dieses schöne Einfamilienhaus ein vielseitiges Objekt welches sowohl für Paare und Familien, als auch für die Nutzung durch Freiberufler und Kreative, vielfältige Nutzungsoptionen bietet.

Bitte sprechen Sie uns an, fordern Sie unser ausführliches Exposé an und sichern Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
-145 m² Wohnfläche
-105 m² Nutzfläche
-Großer Vollkeller
-Knapp 700 m² Grundstück
-2 Garagen
-11 kW Wallbox
-Parkett
-Terrasse mit Veranda
-Loggia
-Ruhige Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Teppich

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 699 m²
Gartenfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Schladen ist mit 4.000 Einwohnern die Hauptortschaft der Gemeinde Schladen-Werla im Süden des Landkreises Wolfenbüttel in Südost-Niedersachsen. Der Ort liegt wenige Kilometer nördlich des Harzes und rund 17 Kilometer südlich der Kreisstadt Wolfenbüttel.

Das Objekt liegt nahe dem Schladener Zentrum. Somit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreicht.

In Schladen gibt es ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Discountern, Apotheke, Drogerie und einer Bäckerei. Einige Fachgeschäfte, eine Bankfiliale, ein Restaurant und ein Eiscafé finden sich entlang der Hauptstraßen. Ein Freibad lädt im Sommer zu Erholung und Entspannung ein.

Die nächstgelegenen Orte sind Hornburg und Börßum, in ca. 5 km, bzw. 8 km Entfernung. Hier befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Hornburg lädt mit einer sehenswerten historischen Fachwerkaltstadt zudem zum Bummeln ein.

Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in Schladen, die nächste in nur 200 m Entfernung,
eine Haupt- und Realschule befindet sich auch in der Straße des Hauses, 300 m, bzw. ca. 3 Gehminuten, entfernt. Die Kleineren können die Grundschule der Gemeinde Schladen-Werla in Hornburg besuchen.

Sportvereine und freiwillige Feuerwehren finden sich in Schladen und Börßum oder in Hornburg.
Der nahegelegene Oderwald, das Harzvorland und der Harz selbst bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Das in ca. 17 km Entfernung liegende Wolfenbüttel bietet neben einer besuchenswerten Altstadt vielfältige kulturelle Angebote mit dem Wolfenbütteler Schloss, Museum, Ernst-August-Bibliothek, Lessing-Theater, Kinos - um nur einige zu nennen.
Hier finden sich auch weiterführende Schulen und die Hochschule Ostfalia.

Die Autobahn 36 verläuft von Braunschweig zum Harz, die Anschlussstellen Schladen-Nord und -Süd liegen wenige Minuten entfernt. Auch mit Bus und Bahn sind Braunschweig und der nördliche Harz schnell erreicht, der Schladener Bahnhof liegt in fußläufiger Nähe.

Der Ort Schladen befindet sich etwa 32 km südlich von Braunschweig, ca. 25 km ost-nordöstlich von Salzgitter und rund 90 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover. Wolfsburg, Helmstedt und Halberstadt erreicht man in etwa 45 Autominuten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 400.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 400 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23113030