Erschwinglicher Wohnraum in Schramberg-Sulgen: 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage zu einem unschlagbaren Preis!

**Objektbeschreibung**

Diese renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Portfolio erweitern möchten, sowie für Familien, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen. Sie befindet sich im Stadtteil "Schoren" von Sulgen auf einem großen, ruhig gelegenen Grundstück im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die Fenster wurden 2005 erneuert, die Küche und das Esszimmer sind zusammengelegt und bilden einen Raum. Denkbar wäre auch das Entfernen der Wand zum Wohnzimmer, um eine moderne, zeitgemäße Räumlichkeit zu schaffen. Zur Loggia gelangen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus. Die Loggia ist mit einer Glasfront versehen, die sich öffnen lässt.

Ein weiteres Highlight dieser Eigentumswohnung ist das beheizte Mansardenzimmer, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Spielzimmer, Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer oder wie zuletzt als Schlafmöglichkeit für eine Pflegekraft. Ein WC befindet sich in unmittelbarer Nähe des Mansardenzimmers.

Benötigen Sie zusätzlichen Stauraum? Kein Problem! Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung eines Abstellraums für Fahrräder. Eine Garage, in der Sie Ihr Auto oder Motorrad abstellen können, ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots.

Die Wohnung befindet sich nur 50 Meter von einer Bushaltestelle entfernt, was eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bequeme Wege in die umliegenden Stadtteile ermöglicht.

Wenn Sie Interesse an diesem Immobilienangebot haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

**Lage**

Sulgen ist mit seinen rund 7000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil der Großen Kreisstadt Schramberg. Auf der Höhe gelegen und mit einem fantastischen Blick auf den Schwarzwald zeichnet sich Sulgen u.a. durch eine hohe Sonnenscheindauer aus. Das Freizeitangebot mit den Bike Fun Trails im Freizeitgelände Wittum und der Hochseilgarten im Feriendorf Eckenhof kann sich mehr als sehen lassen. Für Hobbysportler stellt Sulgen den idealen Ausgangspunkt dar.

Auch wirtschaftlich hat Sulgen viel zu bieten. Vor allem Hightech- und Automobilzulieferbetriebe haben hier ihren Standort und bieten eine große Zahl an qualifizierten Arbeitsplätzen.

**Energieausweis**:

Energieausweistyp: Bedarfssausweis

Effizienzklasse: D

Energiebedarf: 104 kWh/(m²·a)

Baujahr laut Energieausweis: 1964

Energieträger: Gas

**Sonstiges**

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.