Erfüllen Sie sich den Traum einer Stadtvilla im Jugendstil !

# Objektbeschreibung
Stadtvilla im Jugendstil – Ein Juwel der Architektur

Diese Stadtvilla im Jugendstil ist ein wahres Juwel der Architektur und bietet Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis.

Das Baujahr 1905 verleiht dem Haus einen besonderen Charme, der durch die umfangreiche Kernsanierung im Jahr 1991 perfekt erhalten wurde.

Die umfangreiche Sanierung beinhaltet unter anderem die Erneuerung von Heizungen, Heizkörpern und Dämmung.
Hier finden Sie großzügige, hohe Räume im Stile des Altbaus, die Ihnen viel Platz bieten und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche von ca. 272 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und können Ihre Wohnträume verwirklichen. Das Grundstück mit einer Fläche von 284 m² bietet Ihnen zudem genügend Platz für Ihren eigenen Garten mit einer Terrasse. Hier können Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Die Lage der Immobilie ist ebenfalls ein Highlight. Sie bietet Ihnen eine ruhige Wohnlage im direkten Anschluss des Zentrums von Oelde. Diese Stadtvilla im Jugendstil ist ein absolutes Highlight auf dem Immobilienmarkt und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Juwel der Architektur und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns gerne an!

# Ausstattung
Wohnflächen der Wohnungen:

EG: ca. 96 m²
OG: ca. 93 m²
DG: ca. 83 m²

- Umfangreiche Kernsanierung ca. 1991
- Gasetagenheizungen
- Außenwände von innen gedämmt
- Städtebaulicher Denkmalschutz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 272 m²
Grundstücksfläche: ca. 284 m²
Vermietbare Fläche: ca. 272 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Oelde ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Warendorf im südöstlichen
Münsterland mit etwa 30.000 Einwohnern.
In näherer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die in wenigen
Minuten fußläufig zu erreichen sind und eine Kindertagesstätte sowie diverse Schulen und
Spielplätze. Eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie zum
Beispiel das Parkbad und den 4-Jahreszeiten Park. Alle weiteren Dinge des Alltags erreichen
Sie mit dem PKW in ca. 3–5 Minuten. Die Immobilie ist 5 Fußminuten von dem Bahnhof in
Oelde entfernt und dennoch ruhig gelegen. In das Zentrum von Oelde gelangen Sie lediglich in
2 Fußminuten. Dort finden Sie die Einzelhandelsgeschäfte und den liebenswerten Markt, der
2–3 Mal in der Woche stattfindet. Interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich
ebenfalls in der liebenswerten Innenstadt.

# Sonstiges
Bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen!

Wir möchten Sie persönlich kennenlernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine.
Im Rahmen unseres Leistungsversprechens ggü. den Verkäufern und zur Vermeidung unnötiger Besichtigungen und Beeinträchtigung der Mieter finden alle Ersttermine in unserem Oelder bzw. Rheda-Wiedenbrücker Büro statt.

In einem zweiten Termin stehen wir Ihnen dann selbstverständlich gerne für eine Einzelbesichtigung vor Ort zur Verfügung.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank mit Rat und Tat zur Seite.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 235,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.01.2024
Gültig bis: 2034-01-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 1991
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46370101-023017