Erfolgreich Investieren: Ca. 6% Rendite! Modernisiertes MFH mit stabiler Mieteinnahme!
870.000 €
- Wohnfläche 850 m²
- Baujahr 1971
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser einzigartigen Investmentgelegenheit im Herzen von Herne. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage und bietet eine erstklassige Anlageoption für anspruchsvolle Investoren.
Das Baujahr dieses Anlageobjekts datiert auf das Jahr 1971, wobei im Jahr 2018 umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden, um einen zeitgemäßen Standard zu gewährleisten. Die Wohnfläche erstreckt sich über großzügige 850 Quadratmeter, verteilt auf insgesamt 16 Wohnungen, die allesamt vermietet sind. Dies ermöglicht eine solide und stabile Einnahmequelle für den zukünftigen Besitzer.
Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt das Anwesen über eine Nutzfläche von 6 Garagen und 3 Stellplätzen, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren.
Das Gebäude ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 52.032 Euro, was eine solide Rendite für den Investor darstellt. Der Kaufpreis für dieses Anlageobjekt beträgt 870.000 Euro, was angesichts der stabilen Mieteinnahmen und des Potenzials für langfristige Wertsteigerung äußerst attraktiv ist.
Die Lage des Mehrfamilienhauses im Herzen von Herne bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und andere wichtige Einrichtungen, was die Attraktivität dieser Investition weiter erhöht.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine herausragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Anlage mit stabilem Cashflow sind.
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Kaufpreis pro m²: 1.023,53 €
Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Gesamtfläche: ca. 850 m²
Vermietbare Fläche: ca. 850 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil des Orts Herne und gehört zum Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich weniger als 5 Kilometer südlich Innenstadt. Die Umgebung besteht zum Großteil aus Wohngebieten mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen.
Die Immobilie ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A42 verläuft in direkter Nähe, wodurch eine Anbindung an umliegende Ziele erleichtert wird. Zudem gibt es öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen, die den Stadtteil mit anderen Teilen von Herne und dem Ruhrgebiet verbinden.
In der direkten Umgebung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte des Alltags sowie Restaurants.
# Sonstiges
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Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800
oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/
Völlig kostenfrei!
# Energie
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2112919
Rechtliche Angaben
BERLIN FIRST GmbH
Bayerischer Platz 5
10779 Berlin
Kontakt
Telefon: +49 (0)30 54860690
E-Mail: website@berlin-first.de
Website: www.berlin-first.de
Geschäftsführung: Lindita Rizvani
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg HRB 217229 B
USt.ID: DE330761907
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf, Dienstgebäude
Hohenzollerndamm 174-177
BERLIN FIRST
Eingetragen beim Deutschen Patent- und Markenamt.
Markeninhaber: Justyna Perrone
Markennummer: 30 2019 106 567
AZ.: 30 2019 106 567.0 / 36
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§ 34 c GewO
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf, Dienstgebäude Hohenzollerndamm 174-177
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