- Wohnfläche 169 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Verfügbar ab Oktober 2025
- Nebenkosten 350 €
- Warmmiete 2.800 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 5.000 €
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Altbau
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Es erwartet Sie eine wunderschöne und helle Erdgeschosswohnung. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 durch eine Kernsanierung auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden zum einen umfangreiche energetische Maßnahmen wie zum Beispiel eine Dach- und Fassadendämmung durchgeführt. Zudem wurden alle Fenster erneuert und verfügen nun über eine 3-fach Isolierverglasung. Trotz Altbau, konnte durch die aufgeführten Punkte ein KfW-55-Standard erreicht werden. Zudem wurde eine neue CO2 neutrale Heizungsanlage installiert, die mit Biomasse heizt und zusätzlich von einer Solarthermieanlage unterstützt wird. Die gesamte Wohnfläche verfügt über eine ebenfalls neu installierte Fußbodenheizung die bequem über separate Raumthermostate gesteuert wird.
Im Zuge der Kernsanierung wurden außerdem die komplette Elektroinstallation sowie alle Frisch- und Abwasserleitungen erneuert.
Die Fenster, die weitestgehend bodentief sind, verfügen über elektrische Rolläden.
Es stehen 2 identische Duschbäder zur Verfügung, die mit hochwertigen Installationen ausgestattet sind.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Eingangsbereich von dem aus Sie sowohl in die Küche, das Esszimmer und den Flur gelangen. Von der offenen Küche gelangen Sie direkt weiter in den hellen und großzügigen Wohnbereich von dem aus Sie die 12qm große Gartenterrasse mit Blick ins Grüne und eigenem Gartenteil betreten können. Zwischen den 3 Schlafräumen sind zentral die beiden Duschbäder platziert. Zudem verfügt die Wohnung über 2 Abstellräume sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Im gesamten Wohnbereich ist ein hochwertiger Designboden in Holzoptik verlegt. Es erwarten Sie zudem weitere hochwertige Details, wie zum Beispiel Eichenholzfensterbänke mit Schattenfuge oder ein Lichtschienensystem.
Wir bitten um aussagekräftige Anfragen und weisen darauf hin, dass ausschließlich inhaltlich ansprechende Bewerbungen beantwortet werden.
