Erdgeschoss - Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Ketzür am Beetzsee

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einladenden 3-Zimmer-Wohnung zur Miete im Erdgeschoss. Die Wohnung ist teilmöbliert und besticht durch eine praktische Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails.

Diese charmante Wohnung stammt aus dem Baujahr ca. 1900 und wurde von 2023 bis 2024 komplett saniert. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch den Eingang in einen Flur, der durch einen Raumteiler elegant vom Wohnbereich getrennt ist. Im Flur befinden sich eine großzügige Garderobe und ein Schuhschrank.

Der große Wohnbereich verfügt über eine offene Küche und einen offenen „Wintergarten“, die beide Zugang zu einer Terrasse mit eigenem privaten Gartenbereich bieten. Die komplett neue Küche im Landhausstil ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Der Wintergarten ist lichtdurchflutet dank großer Fenster und bietet einen Esstisch mit Stühlen für bis zu 8 Personen.

Im Wohnbereich erwartet Sie ein beleuchtetes Bücherregal und ein Fernseher für gemütliche Abende. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet eine große Ablagefläche, darunter ist Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein großer Einbauspiegel mit Beleuchtung und ein Waschtisch sowie eine Dusche und ein Handtuchheizkörper vervollständigen das Badezimmer.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei vielseitig nutzbare Zimmer. Das Schlafzimmer beeindruckt mit einem geräumigen Eckeinbauschrank und einer Anrichte am Fenster, perfekt für zusätzlichen Stauraum.

Das zweite Zimmer kann entweder als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Es ist mit indirekter Beleuchtung ausgestattet. In der Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage.

Zu der Wohnung gehören ein Stellplatz mit der Möglichkeit für eine Ladestation, bei Bedarf ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit der gemeinschaftlichen Nutzung einer Fahrradgarage und des Gartens.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein harmonisches und komfortables Zuhause, eine ideale Wohnlösung für Paare oder Familien.

# Ausstattung
+ ca. 15 m² große Terrasse
+ Bad mit Fenster, Handtuchheizkörper, Dusche, Waschtisch und Einbauspiegel mit Beleuchtung
+ 1 Außenstellplatz auf dem Grundstück mit Möglichkeit für Ladestation und 1 zusätzlicher Stellplatz
bei Bedarf
+ Bodenbelag Küche, Bad und Flur: Fliesen
+ Bodenbelag Wohn-, Ess-, Kinder- und Schlafzimmer: Echtholzdielen
+ alle Räume Fußbodenheizung
+ Wärmepumpe
+ Klimaanlage (warm / kalt regelbar)
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Landhausküche mit Geräten: Kühlschrank, Tiefkühlfächer, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen,
Bora Induktion Kochfeld mit Abluft
+ Esstisch mit 8 Stühlen
+ Raumtrenner Flur / Wohnzimmer Garderobe Schuhschrank inkl. Beleuchtung, Rückseite Bücherregal
+ Schlafzimmer Einbauschrank über Eck, Anrichte am Fenster und TV-Anschluss
+ alle Zimmer indirekte Deckenbeleuchtung
+ 3x Sat TV
+ Telefonvorbereitung
+ geräumiges Kellerabteil
+ Gemeinschaftsfahrradgarage
+ Gemeinschaftsgarten
+ Eigener Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: nach Absprache

Kellerfläche: ca. 6 m²
Gartenfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in Ketzür, eine idyllische Ortschaft am Beetzsee. Die Gemeinde ist von Seen Feldern und kleinen Wäldern umgeben. Durch die ausgebaute Straßenanbindung und öffentliche Verkehrsmittel haben Sie die Möglichkeit bequem zu den umliegenden Städten zu gelangen. Im nächsten Ort befinden sich eine Kita und Schule, die schnell mit Auto zu erreichen sind.

Die durch Natur geprägte Umgebung macht Ketzür zu einem attraktiven Wohnort. Erkunden Sie die wundervolle Umgebung zu Fuß, mit dem Rad oder von einem Boot.

Die Nähe zu Brandenburg an der Havel bietet Ihnen ein breiteres Angebot an Aktivitäten und Arbeitsplätzen, dazu ermöglicht die kurze Distanz für Pendler einen großen Komfort.

Die Nachbarschaft besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern. Der nächste Supermarkt liegt etwa 9,9 km entfernt, was ungefähr einer 12-minütigen Autofahrt entspricht. Um den öffentlichen Nahverkehr zu nutzen, benötigen Sie lediglich 5 Minuten zu Fuß, um die ca. 500 m zur nächsten Bushaltestelle zurückzulegen.

Ein besonderes Highlight ist die nur 9 Minuten zu Fuß entfernte Badestelle mit einem Restaurant. Hier können Sie am Ufer der Havelseen entspannen und die Natur genießen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 29.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 17.04.2023
Gültig bis: 16.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2023 / 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 3496#y66R4