Großzügiges Produktionsgelände mit 2 Wohnungen und vielen Möglichkeiten in Seega

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im idyllischen Seega, im Norden Thüringens im Kyffhäuserland. Sie besteht zwei Grundstücken und mehreren Gebäuden. Dies bietet eine breite Palette von Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem ersten ca. 9.718 m² Grundstück befindet sich ein großes Gebäude, Baujahr ca. 1898, welches in zwei Hauptbereiche unterteilt ist.

Der erste Bereich ist der Produktionsbereich. Hier befinden sich Schneidplotter, eine Werkstatt, ein Waschraum, zwei Büroräume sowie verschiedene Lagermöglichkeiten. Zudem steht ein Hochlager zur Verfügung. Zurzeit wird die Produktionshalle von einer Stanzerei mit guter Auftragslage genutzt. Der laufende Betrieb, kann gern mit übernommen werden, inklusive Personal, ist allerdings nicht im Kaufpreis inklusive. Die zuletzt angeschaffte Maschine, ein Schneidplotter wurde im Mai 2023 (neu) aufgestellt.

Im zweiten Teil des Gebäudes befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 213 m² Wohnfläche. Sie umfasst etwa 6 Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, sei es als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Büro. Ein Badezimmer, zwei Küchen, ein Flur und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls in der Erdgeschosswohnung. Die Wohnung hat zudem einen eigenen Gartenanteil, der sich ideal für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung eignet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und der Mieter verfügt über ein lebenslanges Wohnrecht. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 300 € pauschal, zusätzlich zu den separat abgerechneten Stromkosten.

Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 180 m² Wohnfläche und verfügt über eine ähnlich großzügige Raumaufteilung. Mit etwa 5 Zimmer bietet sie ausreichend Platz für unterschiedliche Bedürfnisse. Die Küche, ein großes und kleines Badezimmer und ein Flur runden die Wohnausstattung ab. Dieser Wohnung hat ebenfalls einen eigenen Gartenanteil, welcher über zwei Sitzgelegenheiten, eine Feuerstelle und einen Pool verfügt.

Des Weiteren befindet sich auf diesem Grundstück eine weitere Halle, Lagerschuppen und zwei Garagen. Die weitere Halle wurde im Jahr 1999 errichtet und bietet zusätzliche Fläche für gewerbliche Nutzung. Auf dem Hallendach wurde im Juli 2023 eine Photovoltaik-Anlage installiert.

Die Immobilie verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten für sowohl den Wohnbereich als auch für gewerbliche Zwecke. Ein besonderes Merkmal dieses Grundstücks ist die praktische Gestaltung der Ein- und Ausfahrt. Die Immobilie verfügt über eine separate Ein- und Ausfahrt, die so angelegt ist, dass große Fahrzeuge problemlos manövrieren können ohne wenden zu müssen.

Auf dem zweiten Grundstück, das eine großzügige Fläche von etwa 4.937 m² umfasst, befindet sich eine weitere Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 629 m². Die Halle wurde im Jahr 1992 erbaut und verfügt über eine Ölheizung.

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, sowohl gewerbliches als auch Wohnnutzung zu kombinieren.

Das Objekt ist ab Frühjahr 2024 verfügbar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Frühjahr 2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,5 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei dem Kauf dieses Objektes, bzw. bei Zustandekommen eines wirksamen Kaufvertrages, fällt eine Provision in Höhe von 5,5 % inklusive Mehrwertsteuer an. Diese Provision ist an die Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR bei Abschluss des Kaufvertrags gegen Rechnung zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 14655 m²
Nutzfläche: ca. 2170 m²
Lagerfläche: ca. 2170 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Seega ist ein idyllischer Teil des Kyffhäuserlands, der die natürliche Schönheit und die ländliche Atmosphäre dieser Region perfekt widerspiegelt. Die Region liegt ungefähr mittig zwischen Kassel und Leipzig. Seega zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus. Die Gemeinde wird von ca. 480 Einwohnerinnen und Einwohnern bewohnt. Sie liegt ca. 12 km westlich von Sondershausen (Einwohnerzahl: ca. 21.000) und ca. 40 km nördlich von Erfurt (Einwohnerzahl: ca. 215.000), der Landeshauptstadt von Thüringen. Die nächsten Autobahnauffahrten, zur A38 und A71 sind ca. 23 km entfernt.

Die Region ist reich an Wander- und Radwegen. Von bewaldeten Hügeln bis zu malerischen Tälern gibt es eine Fülle von Naturerlebnissen zu entdecken. Zudem beherbergt das Kyffhäuserland historische Städte wie Bad Frankenhausen, die mit ihrem Fachwerk-Charme und kulturellen Sehenswürdigkeiten Besucher anlocken. Des Weiteren bietet die Region auch eine breite von Freizeitaktivitäten, von Museen und kulturellen Veranstaltungen bis hin zu gastronomischen Erlebnissen, in denen Sie die thüringische Küche kennenlernen können. Das Kyffhäuserland ist ein Ort, an dem Geschichte und Natur miteinander verschmelzen.

Das Kyffhäuserland ist eine reizvolle Region in Thüringen, die sich durch ihre faszinierende Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur auszeichnet. Das Herzstück dieser Region ist zweifellos das Kyffhäusergebirge, ein markantes Mittelgebirge, das eine atemberaubende Kulisse für zahlreiche Sehenswürdigkeiten bietet. Eine der bekanntesten Attraktionen ist das Kyffhäuserdenkmal.

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 3434#y66R4