Erbpacht– Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in sehr begehrter Lage von Würzburg in Würzburg
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Erbpacht– Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in sehr begehrter Lage von Würzburg in Würzburg
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Erbpacht– Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in sehr begehrter Lage von Würzburg

550.000 €

97082 Bayern - Würzburg
11.05.2024
  • Wohnfläche 156 m²
  • Zimmer 8
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 1.220 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1967
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Gäste-WC

Standort

97082 Bayern - Würzburg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 30.06.2066, der Erbbauzins beträgt 3.960,00 EUR pro Jahr. Das von uns hier angebotene helle und lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.220 m² großen Erbbaugrundstück errichtet und teilt sich wie folgt auf: Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Diele, eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus hat man einen Zugang zur gemütlichen Terrasse mit Südausrichtung mit Blick in den schönen Garten. Das Untergeschoss des Hauses verfügt über eine Diele, ein Schrankzimmer, ein Bad, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Elternschlafzimmer, zwei flexible Kinder/Arbeits-Zimmer sowie ein Hobbyraum mit Zugang zur unteren Terrasse und dem Garten. Zusätzlich beherbergt das Untergeschoss einen Kellerraum und einen Werkraum. Unter dem Untergeschoss befindet sich ein weiterer Kellerraum, in diesem ist der Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 8.000 Liter Heizöl untergebracht. Die Ölzentralheizung wurde im Jahre 2009 erneuert. Weiterhin gehören zum Haus eine unterkellerte Einzelgarage sowie ein Geräte-/Glashaus. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 43 Jahre, der halbjährliche Erbbauzins beträgt 1.980,00 EUR. Das Haus befindet sich in einem mäßig energetischen Zustand, das heißt, hier stehen in naher Zukunft Sanierungen an. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.
Übrigens! Sie haben noch keine (Bau)-Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an – wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Internetkontaktanfragen mit Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: kurzfristig

Erbbauzins: 3.960,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1220 m²
Nutzfläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Der Würzburger Stadtteil Steinbachtal ist ein sehr beliebter und ruhiger Stadtteil, welcher sich im Süd-Westen von Würzburg erstreckt. Inmitten der Natur, von Wald und grünen Hügeln umgeben, bietet das Steinbachtal eine ruhige und entspannte Atmosphäre, verbunden mit einer sehr hohen Wohnqualität, welche von den Einheimischen sehr geschätzt wird.
Bestens markierte Rad- und Wanderwege ermöglichen es, die Umgebung zu erkunden und dabei die Schönheit der Natur zu genießen. Ein immer beliebtes Ziel ist das Würzburger Käppele, von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Panoramablick über die Stadt. Besonders für Familien interessant ist auch ein Besuch des Waldparks, der mit seinen gepflegten Grünflächen, Spielplätzen und einem Bachlauf zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Infrastruktur im Steinbachtal mit medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie ist als gut zu bezeichnen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 361,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.10.2023
Gültig bis: 2033-10-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 188301

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