Erbpacht-Gewerbeimmobilie in zentrumsnaher Lage von Bad Iburg

Diese Liegenschaft ist eine wahre Rarität am Markt: Ein fast 11.900 m großes Grundstück (Erbpacht), eingebettet in grüne Umgebung, mit beeindruckender Bestandsfläche, die früher als Tennishalle und später als Indoor-Spielplatz diente.

Doch dieses Objekt bietet weit mehr als nur Raum: Eine vorhandene Betriebsleiterwohnung eröffnet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Zudem lag in der Vergangenheit bereits eine Genehmigung zur Aufstockung der Wohnung zu einem vollwertigen Wohnhaus vor – ein deutliches Zeichen für das zusätzliche Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Unternehmer mit Vision.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Sprechen Sie uns an, gerne erläutern wir Ihnen detaillierte Informationen.

**Eckdaten / Highlights**

- Attraktive Erbpacht: Nur 938 €/Monat bei einer Restlaufzeit von ca. 98 Jahren (neu verhandelt)
- Grundstücksgröße 11.892 m²
- Baujahr 1979
- Gesamtnutzfläche 2.786 m² davon Halle/Freifläche 2.443 m² + Nebengebäude 343 m² (222 m² Nutzfläche + 121 m² Wohnfläche für Betriebsleiterwohnung)
- Erteilte Baugenehmigung für die Aufstockung der Betriebsleiterwohnung auf eine Wohnfläche von 255 m² (EG + OG)
- 30 Einstellpllätze
- Vier Fertiggaragen
- Elektroinstallation, RWA- und Brandschutzmaßnahmen in 2004
- Vorherige Nutzungen: Tennishalle und Kinderspielparadies mit Gastronomiebereich (BAL - LORIG)
- Nebengebäude bereits in den Rohbauzustand versetzt und für die Sanierung vorbereitet
- Ruhige, dennoch zentrumsnahe Lage mit hervorragender Erreichbarkeit, lediglich 1km vom Stadtkern entfernt
- Energieausweis in Bearbeitung.

**Kaufpreis: 328.000 Euro zzgl. Käufercourtage in Höhe von 4,76% inkl. ges. MwSt.**

Ihr Özbey Alarslan, M. Sc. Immobilienökonom

**Sonstige Angaben:**

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die verantwortlichen Immobilienberater der Atlas-Immobilienberatung zu vereinbaren.

Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Gerne beantworten wir Ihre Anfragen mit der Zusendung weiterer Informationen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir dafür von Ihnen vollständige Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer benötigen. Zur Absprache eines Termins erreichen Sie uns unter der Telefonnummer 0176/32867503.

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