Erbbaurecht-Sonnige DHH/Mehrgenerationenhaus in Ottendichl
649.000 €
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die großzügige Doppelhaushälfte bietet außergewöhnlich viel Platz und ist auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Bis zu 3 Parteien können in den separaten, abgeschlossenen Etagen wohnen. Ideal auch für Familien mit schon großen Kindern, oder zur Nutzung für das Homeoffice. Viel Platz und auch viel Licht bietet der große Hobbyraum durch die Abböschung in den Garten, ein echter Männertraum ist sicherlich der über eine Leiter begehbare Speicher auf der Garage.
Das Objekt ist vornehmlich für die Eigennutzung geeignet, da bei einer gewerblichen Vermietung (ohne Eigennutz) die Erbpacht erhöht wird. Erbpachtgeber ist die Kirche.
Beheizt wird das Objekt mit teils modernisierten Nachtspeicheröfen, durch die Ausrichtung des Daches ist der Aufbau einer Solaranlage sinnvoll.
Erbbaurecht:
Bitte beachten Sie, dass der Erbbaurechtsvertrag am 25.06.2079 endet. Eine Verlängerung ist möglich. Seit August 2024 beträgt der Erbbauzins 347 € pro Monat. Eine Anpassung findet alle drei Jahre statt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 536 m²
# Lagebeschreibung
Ottendichl/Haar ist ein beliebter Vorort im Münchner Osten, der ländlichen Charme bietet und liegt genau mittig zwischen Haar und Feldkirchen. Mit der S-Bahn (3 km entfernt) erreicht man die Münchner Innenstadt in etwa 15 Minuten. Mit dem PKW fährt man nur kurz bis zur Wasserburger Landstraße, die sowohl in die Innenstadt, als auch direkt zur A99 Umgehungsautobahn führt. So erreicht man mühelos und schnell die A8 in Richtung Süden und in Richtung Norden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, so wie das Ortszentrum von Haar erreicht man bequem mit dem Radl in maximal zehn Minuten. Schulen und Kinderkrippen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. In Haar finden Sie ebenfalls ein Frei- und Hallenbad, einen Sportpark, ein Kinocenter und viele weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Entfernungen:
Flughafen 42 km
Fernbahnhof 15 km
# Sonstiges
Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 93,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.07.2024
Gültig bis: 11.07.2034
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 16009
Rechtliche Angaben
Anschrift:
Gerschlauer GmbH
Immobilienvermittlung
Herterichstr. 42
81479 München
Tel.: 089 749830-0
Fax: 089 749830-24
mail@gerschlauer.de
Geschäftsführer: Manuela Gerschlauer-Wüstenhagen
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Gewerbeerlaubnis nach § 34i GewO durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Vermittlerregisternummer für § 34i GewO: D-W-155-1P6D-23
Handelsregistereintrag: AG München, HRB 91517
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 129357133
Info nach der DL-InfoV
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Verbraucherinformationen:
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http://ec.europa.eu/consumers/odr
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