Entzückendes Fachwerkhaus im Herzen von Vorsfelde
1.300.000 €
- Wohnfläche 545,08 m²
- Grundstücksfläche 740 m²
- Baujahr 1858
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Beim eintreten in den Innenhof dieser Immobilie bleibt die Zeit einen Moment stehen. Es ist, als wäre man im Urlaub in Südengland, oder trifft auf ein Postkartenidyll. Aber nein, man steht inmitten von Vorsfelde und wird bezaubert von der Ausstrahlung des Fachwerkhauses und dem Liebreiz des Innenhofes.
Auch die Wohnungen erstrahlen mit Charme und individueller Einzigartigkeit, jede Wohnung für sich. Liebevoll ausgestattet ist das Besondere schnell erkennbar.
Im Gewölbekeller schließt sich der Kreis und das Idyllische fängt den Betrachter nochmals ein. Könnten Häuser sprechen, so würde diese Immobilie bestimmt viel erzählen.
Das Haus sehen...sich gedanklich verlieren und verlieben!
In diesem außergewöhnlichen Objekt sind Ihnen viele Möglichkeiten gegeben.
Bewohnen Sie einen Teil des Fachwerkhauses selbst oder werden Sie Kapitalanleger von diesem Schmuckstück.
Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von ca. 740m² .
Die Wohnfläche ist ca. 540m² und die Gewerbefläche ca. 280m².
Das Dach am Eingangsbereich wurde 2022 erneuert, das restliche Dach ist 2013 saniert wurden.
Sanierung-und Modernisierungsarbeiten wurden am Haus und in den Wohnungen fortlaufend durchgeführt. Dieses ist auf den Fotos erkennbar. Die Wohnungen sind mit Vinyl, Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Einbauküchen gehören dem Eigentümer und gehen an den Käufer über.
Neugierig auf diese Immobilie geworden? - Sehr gut! Dann fordern Sie gerne weitere Unterlagen zu diesem wunderschönen Fachwerkhaus an.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbad
- Glasfaseranschluss
- Ölheizung ca. 2012
- Fachwerk innen erneuert ca. vor 30 Jahren
- Fenster verschiedene Baujahre
- Eigentumsgrundstück
- Einbauküchen (neuste Küche von 2022)
- Gewölbekeller
- Denkmalschutz
- Glasfaser
- Wohnung 1 im OG wurde 2021/2022 modernisiert mit neuer Küche und teilweise
Einrichtung
- Wohnung 2 im OG wurde 2019 modernisiert mit neuer Küche und Badezimmer
- Wohnung 3 im OG und DG 2019 modernisiert - Innentüren, Laminat usw.
- Wohnung 4 im EG wurde 2019 vom Lagerraum zur Wohnung modernisiert für
ca. 25.000,--€ Badezimmer- Küche neu
- Wohnung 5 Laminat 2022
- Wohnung 6 ist seit 2018 vermietet und gepflegt
- Die Gewerbeeinheiten sind modernisiert
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 824,08 m²
Grundstücksfläche: ca. 740 m²
Vermietbare Fläche: ca. 824,08 m²
# Lagebeschreibung
Vorsfelde gehört zu den beliebtesten Stadtteilen in Wolfsburg.
Die Traumlage inmitten bester Infrastruktur sorgt für kurze Wege und einem Zeitgewinn, den sich die meisten Mieter wünschen. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten und all die Dinge für den täglichen Bedarf sind direkt vor der Tür.
# Sonstiges
Die Mieteinnahmen der Immobilie belaufen sich zur Zeit auf € 69.270,-/jährlich,-.
Weitere Einzelheiten zu den Mietverträgen/ Erhöhungen nenne ich Ihnen gerne auf Anfrage.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2022
Anbieter-Objekt-ID: 023476NI
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
