Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Hobbyschrauber

# Objektbeschreibung
Sind Sie es leid auf dem Weg zu oder von Ihren Eltern im Stau stehen zu müssen?
Beim Kauf dieser Immobilie können Sie mehrere Generationen auf einem Grundstück vereinen.

Das vordere Wohnhaus wurde vor dem zweiten Weltkrieg in massiver Bauweise errichtet. Der Wohnraum 1985 mit einem Anbau, und später mit einer Flachdach- und einer Satteldach Gaube erweitert.
Die Haupt Wasseranschluss Leitung wurde im Jahr 2000 erneuert und die letzte Sanierung fand 2005 statt, als das obere Tageslicht Bad mit Badewanne erneuert wurde. Das Erdgeschoss bietet ein weiteres Tageslicht Bad mit Dusche.
Die EG- und OG Wohnung sowie der Anbau mit eigenem Eingang und Keller, könnten leicht voneinander getrennt werden. Die EG und OG Wohnungen könnten jeweils für Eur 600 vermietet werden. Der Anbau könnte Kaltmieteinnahmen von ca Eur 600 pro Monat einbringen.

In die große beheizbare Doppelgarage mit großem Tor könnten auch mehr als 4 Autos hineinpassen.
Zudem gibt es noch einen ebenerdigen Abstellraum, 1 Carport und 2 Außenstellplätze.
Auch diese Unter- und Abstellplätze dürften zusätzliche Einnahmen von monatlich Eur 300 erwirtschaften.

Am hinteren Grundstücksteil befindet sich ein Garten, in dem die Kinder toben und die Erwachsenen gemütliche Grillabende erleben können.

Im Preis mit enthalten sind zudem 1000 m2 Ackerland, was verpachtet oder verkauft werden kann.

Bei den aktuellen Zinsen macht es wieder Sinn die Fördertöpfe von
www.wibank.de und KFW mit Sonder- und Niedrigzinsen zu prüfen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 15.12.2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach notarieller Beurkundung dieser Immobilie ist eine Maklerprovision i.H.v. 2,98% des Kaufpreises verdient und fällig für sowohl Verkäufer und Käufer

Grundstücksfläche: ca. 588 m²
Kellerfläche: ca. 65 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 185 m²
Sonstige Fläche: ca. 101 m²

# Lagebeschreibung
10 Kilometer westlich von Wetzlar befindet sich im Lahntal die Stadt Leun, wo ca. 5800 Einwohner leben. Leun hat noch 4 weitere Stadtteile: Biskirchen, Bissenberg, Lahnbahnhof und Stockhausen.
Leun stellt ein umfangreiches Betreuungsangebot für Kinder bereit und verfügt über mehrere Kindergärten. Auch Grundschulen sind in Leun und Biskirchen vorhanden. Die weiterführenden Schulen in Wetzlar oder Weilburg sind per Bus und Bahn erreichbar.
Leun verfügt zudem über eine gute Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind ausreichend vorhanden.
Die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 49 sowie der Haltepunkt der Bahn im Stadtteil Lahnbahnhof gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung. Die A3 ist in 30 km und die A45 in 15 km erreichbar.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Angaben dienen lediglich einer ersten allgemeinen und unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
David Puyol Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Auch die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 375.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.10.2023
Gültig bis: 10.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 191#2jrKI