Entwickler aufgepasst: Mehrfamilienhaus mit Bauplatz auf 1.200 m² Grundstück

# Ausstattung
Das 1927 erbaute und 2013 renovierte Mehrfamilienhaus hat eine einfache Ausstattung, aber sehr gute Substanz. Das Objekt verfügt über modernisierungsbedürftige Elektro-Nachtspeicheröfen. Das Hanggeschoss zum Gewächshaus ist als Wohnung ausgebaut und wird bewohnt ohne Baugenehmigung, somit erfolgt eine derzeitige Nutzung als 4-Familienhaus. Im Untergeschoss befinden sich ferner der Gewölbekeller und diverse Abstellräume.

Das einzige Objekt in der Lage, mit Satteldach und einem alten Gewächshaus vor dem Wohnhaus als Anbau. Zu einer hohen Nutzerqualität gehört die angenehme Anfahrbarkeit über die Musbergerstrasse oder den Huttenaicherweg. 2 Garagen und 1 Stellplatz runden das Angebot ab.

Das Grundstück hat eine Größe von 1254 Quadratmeter.

Das Objekt ist zurzeit an eine Handwerker-Firma für 3.000,- Euro inkl. ca.300 Euro Nebenkosten monatlich vermietet. Ab 08/2023 beträgt die Miete 3.150,- Euro.

Der Bebauungsplan liegt uns vor – die GFZ beträgt 0,6, die GRZ 0,3.

Grundsätzlich ergeben sich bei diesem Objekt zahlreiche spannende Optionen z.B. Renovierung des Bestandes, ergänzt mit einem Neubau auf einer Grundstücksteilfläche von rund 400 Quadratmeter und rund 170 Quadratmeter Wohnfläche, oder Abriss und Neubau auf der gesamten Grundstücksfläche etc.

Die besten Eindrücke gewinnen Sie bei einer Besichtigung des Objektes. Sehr gerne laden wir Sie hierzu ein. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 5.193,75 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1276 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in Stuttgart im Ortsteil Rohr in ruhiger Lage gelegen.

Der Ortsteil Rohr liegt am Rande des Schönbuchs, in unmittelbarer Nähe des Sieben-Mühlen-Tals und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und liegt am südwestlichsten Punkt der Region.

Stuttgart-Rohr gehört zu einem der schönsten und begehrtesten Wohngebiete im Großraum Stuttgart. Eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Universitäten, Kindergärten, Kliniken, Ärzten, besten Einkaufsmöglichkeiten und einem vielseitigen Sport- und Freizeitangebot bieten hier Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Stuttgart Rohr ist ein moderner Stadtteil mit über 8.000 Einwohnern und grenzt an das Industriegebiet am Wallgraben mit international und national agierenden Firmen wie z. B. Daimler Benz, Allianz, Deutscher Sparkassenverlag und Lappkabel.

Die infrastrukturellen Gegebenheiten sind bestens und die dynamische Entwicklung setzt Akzente, was die Attraktivität des Stadtteils als Wohnort enorm steigert. Perfekt ist auch die Anbindung an die Region im Großraum Böblingen, Leinfelden-Echterdingen, Esslingen, Reutlingen und Tübingen. Die Zug-, S-Bahn-, Stadtbahnlinien und Busverbindungen erreichen die Stadtmitte und umliegenden Orte in nur wenigen Minuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel erhöhen die Mobilität.

Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten zum Flughafen und zur Autobahn/Bundesstraße, somit sind in kurzer Fahrzeit alle wichtigen Punkte auch im mittleren Neckarraum für den Beruf und im Privatleben schnell erreicht. 

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 204.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.03.2023
Gültig bis: 2033-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Letzte Modernisierung: 2013

Anbieter-Objekt-ID: YXPKRK01