Entkerntes Einfamilienhaus mit Garage und Garten

# Objektbeschreibung
Schauen Sie sich das Besichtigungsvideo an, um einen ersten Eindruck zur Immobilie zu bekommen:
https://youtu.be/sWHk9f5gpsQ?feature=shared

Verwirklichen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum in einer begehrten Lage von Hülzweiler.

Dieses entkernte Haus bietet den Vorteil, dass Sie es nach Ihren Wünschen aufbauen, gestalten können und dabei Kraft, Zeit sowie Geld für die Deinstallation und Entsorgung sparen.

Die Raumaufteilung kann von Ihnen entweder übernommen oder teilweise nach Ihren Wünschen verändert werden.
Im EG befindet sich die Wohnebene mit direktem Zugang zum Garten, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Die offene Küche im Esszimmer sowie der direkte Zugang zur Garage über einen Abstellraum bieten Ihnen die Vorteile und Bequemlichkeiten einer modernen Raumgestaltung.
Im OG befinden sich die Schlafzimmer sowie ein Bad (Vorinstallation teilweise gelegt). Hier bietet es sich an das Dach im Rahmen der nötigen Dachsanierung um ein halbes Geschoss anzuheben, um die Raumhöhe und Wohnfläche zu vergrößern und zusätzlichen Platz zu schaffen. Statiker-/ und Architektenleistungen wurden bereits bezahlt, sodass ein Bauantrag zum Ausbau/Aufstockung gestellt werden kann.

Lassen Sie diese Gelegenheit von Ihrer Traumimmobilie nicht entgleiten.
Kontaktieren Sie uns noch heute!

# Ausstattung
Entkernter Zustand:

-Elektrik: Hauptstrang und Sicherungskasten neu. Zwischenverteilung muss gelegt werden

-Kanal: neu

-Drainage-Installation vorbereitet (Anschluss, Aushub, Abdichtung)

-Fenster: Bestand (älter als 30 Jahre)

-Dach: Bestand (sanierungsbedürftig)

-Ab-/Zuwasserleitungen: teileweise neu, Altbestand entfernt.

-Heizung: deinstalliert/entfernt. Keine Gasleitung/Fernwärme in der Straße.

-Innenausstattung: komplett entfernt

Aufteilung:

-Keller: 1 Raum, teilunterkellert

-EG: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, Abstellraum, Bad, Garage, Terrasse/Garten

-OG: Elternschlafzimmer, Bad, 3 Kinderzimmer. Dachaufstockung um ein halbes Geschoss im Rahmen der Dachsanierung möglich. Statiker und Architektenleistungen wurden bereits bezahlt, sodass ein Bauantrag zum Ausbau/Aufstockung gestellt werden kann.

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 850 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Hülzweiler ist ein Ortsteil von Schwalbach mit ca. 5000 Einwohnern. Bekannt ist es für seine Freilichtbühne, eine der größten Freilichtbühnen im Südwesten Deutschlands.
Genau in der ruhigen Zufahrtsstraße (Sackgasse) zur Freilichtbühne liegt diese Immobilie nahezu am Waldrand.
Eine Bushaltestelle befindet sich in Fußnähe. Viele Anlaufstellen des täglichen Bedarfs können bequem erreicht werden. Außerdem sind in Hülzweiler viele Vereine, KiTa sowie eine Grundschule beheimatet.

# Sonstiges
Schauen Sie sich das Besichtigungsvideo an, um einen ersten Eindruck von der Immobilie zu bekommen:
https://youtu.be/sWHk9f5gpsQ?feature=shared

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920

Anbieter-Objekt-ID: 24-02#tbxRHA