- Wohnfläche 156 m²
- Zimmer 6
- Grundstücksfläche 830 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1967
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 008-01725
Zweifamilienhaus mit Garage bzw. Schuppen in 47608 Geldern-Walbeck
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Endenergiebedarf: 377,00kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H
Entdecke die Möglichkeiten!
Diese interessante Immobilie wurde in unterkellerter Massivbauweise errichtet und befindet sich am westlichen Ortsrand des Spargeldorfes Walbeck. Das Grundstück wird im Zuge der Kaufabwicklung mit einer Größe von ca. 830 m² neu vermessen, so dass ausreichend Platz zur Gestaltung der Außenanlage und des Gartens zur Verfügung steht.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie die St. Lucia Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe. Wird ein größeres Angebot gewünscht, sind die Stadtzentren von Geldern bzw. Straelen in rund zehn Pkw-Minuten zu erreichen. Die direkte Nachbarschaft zu den Niederlanden rundet diesen hervorragenden Wohnstandort ab.
Das Gebäude wurde vermutlich bereits vor mehr als 120 Jahren errichtet, das genaue Ursprungsbaujahr ist dem Eigentümer nicht bekannt. Um 1967 (Baujahr laut Energieausweis) erfolgte ein umfassender Umbau, seitdem steht eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 156 m² zur Verfügung, verteilt auf zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten wie folgt:
Vorderhaus (ca. 81 m²):
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur, Diele, Gäste-WC
Dachgeschoss: Flur, Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum
Hinterhaus (ca. 75 m²):
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC
Dachgeschoss: Flur, Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer
Das Kellergeschoss bietet Ihnen mehere praktische Stau- und Nutzräume.
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1981)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend Rollläden im Vorderhaus
- Einfachverglaste Holzfenster mit überwiegend Rollläden im Hinterhaus
- Oberböden mit Laminat, Echtholzparkett und Teppich
- Terrasse sowie Balkon
- Gartenanteil für jede Einheit
- Garage bzw. Schuppen
- Stellmöglichkeiten auf der Einfahrt
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen den 70er bzw. 80er Jahren, so dass sich Modernisierungen und Sanierungen empfehlen.
Das Haus ist derzeit vermietet; der Eigentümer erzielt eine jährliche Mieteinnahme von ca. 13.680 EUR (zzgl. Nebenkosten).
Neben der heutigen Nutzung eignet sich der Grundbesitz eventuell auch für das Mehrgenerationen-Wohnen oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Weitere Bebauungsmöglichkeiten auf dem vorderen, großen Grundstück sind denkbar (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt).
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 265.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung
Kaufpreis pro m²: 1.698,72 €
Grundstücksfläche: ca. 830 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 377 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.11.2023
Gültig bis: 19.11.2033 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0-24016
Rechtliche Angaben
VOBA IMMOBILIEN eG
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Telefon: 02823 60010
E-Mail: zentrale@vobaimmo.de
Genossenschaftsregister Kleve 118
Vorstand: Udo Grondowski, Diplom-Kaufmann
Aufsichtsbehörde:
Genehmigung gem. § 34c GewO
durch Kreis Kleve (Ordnungsamt),
Nassauerallee 15-23,
47533 Kleve
USt.-IdNr.: DE 120125652
Aufsichtsratsvorsitzender:
Wilfried Bosch, Bankleiter
Prüfungsverband gemäß GenG:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de
Datenbank der Immobilienangebote:
LAGLER Spezial-Software
Internet-Informationssysteme
Otto-Hahn-Straße 10
34123 Kassel-Waldau
Tel.: (05 61) 95 99 90
Fax: (05 61) 95 99 99 9
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