ENSEMBLE OF THREE | ARCHITEKTENHAUS #1

1.320.000 €

  • Wohnfläche 165 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 221,25 m²
  • Haustyp Andere Haustypen
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Balkon
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

Gerlachweg 2, 80999 München - Allach-Untermenzing

Beschreibung

# Objektbeschreibung
ECHTES STATEMENT.
FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE LIEBEN.
Mit bewusster Zurückhaltung setzt dieses Ensemble ein klares Zeichen. Exklusive, individuell geplante Architektenhäuser mit drei Stellplätzen und ansprechenden Grundstücksgrößen, sowie in zeitloser und einzigartiger Eleganz. Weniger ist mehr. In diesem Fall ist weniger sogar VIEL mehr.
Hier wurde neoklassizistische Architektur modern interpretiert. Schnörkellos, geradlinig, edel.
„Ensemble of Three“ überzeugt mit ihrer höchst individuellen Architektur – der perfekten Symbiose aus klarer Formensprache und purer Ästhetik. Das Farbspiel aus weißer, glatter Edelputzfassade und dem filigranen Stuckhighlight strahlt Noblesse und Klarheit aus. Ein markantes Unikat mit eigenem Charakter in einer gewachsenen, urbanen Umgebung.

Das erste unserer exklusiven Architektenhäuser besticht durch die sonnige Südost-Ausrichtung des Gartens. Von der Diele kommen Sie somit in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer großzügigen Terrasse. Klassischerweise befindet sich hier auch ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss gelangen Sie in einen Flur, von hier aus haben Sie Zugang zu allen drei, vollwertigen Kinderzimmern als auch zum Familienbadezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem geräumigen Schlafzimmer und direkt angrenzendem Masterbad, hier findet sich auch die freistehende Badewanne. Zudem haben Sie hier von beiden Räumen Zugang zur umlaufenden Dachterrasse.
Alle Häuser verfügen über ein Untergeschoss, dass sich dank bauseitig wichtiger Vorbereitungen leicht in einen Spa mit einem optionalen WC, ein eigenes Gym oder in ein Kinderparadies verwandeln lässt.

# Ausstattung
- Moderne Kunststoff-Fenster in 3-fach-Verglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden mit Einzelraumsteuerung
- Individuelle Zuleitung für jede Ladestation
- Extrahohe Innentüren in weiß lackiert
- Holzwangen-Treppe - Wangen in Anthrazit und Belag in Eiche
- Echtholz-Eichenparkett
- Hochwertige Fliesenauswahl
- Edle Sanitär-Armaturen von Steinberg
- Moderne Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
- Bodenebene Duschen
- Freistehende Badewanne im DG
- Effektive Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Hochwertiges GIRA-Schalterprogramm
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 221,25 m²

# Lagebeschreibung
Untermenzing ist ein beliebter Stadtteil im Nordwesten von München, der von einem idyllischen und grünen Umfeld umgeben ist. Gelegen am Ufer der malerischen Würm und mit der herrlichen Natur des Münchner Westens vor der Tür, bietet Untermenzing den perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben.
Die Gegend ist geprägt von hübschen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einem charmanten, ländlichen Ambiente. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Vom urigen Biergarten bis hin zu gehobenen Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Untermenzing bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die Innenstadt und die umliegenden Gemeinden, was es zu einem äußerst beliebten Wohnort für Familien und Pendler macht.
Ob Sie eine entspannte Runde am Ufer der Würm spazieren oder einen Besuch in den nahegelegenen Naturparks unternehmen möchten, Untermenzing ist der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten in der Natur. Hier können Sie sich vom Großstadtlärm erholen und in einer Oase der Ruhe und Entspannung entspannen.
Der neuer Allacher Bahnhof mit gemütlichen Cafés und Geschäften ist in 5 Minuten per Auto erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten erreichbar. Zum Münchner Flughafen gelangen Sie schnell und einfach mit dem Auto in unter 30 Minuten.

- Ziele wie der Langwieder See, das Schloss Blutenburg oder die Inselmühle sind in unter 10 Minuten per Rad erreichbar
- Mit dem Allacher Forst, Allacher Lohe, Trockenbiotop Kies-Trasse und der Angerlohe bietet der Stadtbezirk viele ökologische Freizeit- und Erholungsflächen
- Beste Verkehrsanbindung an die A99 & A8 und Anschluss an die Stammstrecke (S2)
- Naturnahe, familiengerechte und ruhige Lage in einem grün eingewachsenen WohnquartierEntfernungen:
Flughafen 20,5 km
Fernbahnhof 2,3 km
Bus 2,3 km

# Sonstiges
Sie erwerben von der RAUMWERK8 ein Grundstück in familienfreundlicher und grüner Umgebung und schließen mit einem unabhängigen mittelständischen sowie erfahrenen Bauunternehmen einen separaten, notariellen Bau-/Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung Ihres Architektenhauses ab.

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Ihr persönlicher Projektleiter, begleitet Sie über den gesamten Projektzeitraum und steht Ihnen für Fragen, Sonderwünsche und alle weiteren Details gerne zur Verfügung. Dies gewährleistet effektive, transparente und strukturierte Abläufe vom Projektstart bis zur Übergabe. Eine individuelle Betreuung mit auf Ihre Bedürfnisse angepasstem Serviceangebot, steht Ihnen exklusiv, als zukünftige Bauherren zur Verfügung.

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: NE00267_001

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