Ensemble aus zwei charaktervollen Gebäuden und großem Grundstück.

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses einzigartige Ensemble aus zwei charaktervollen Gebäuden, ergänzt durch eine Scheune und Nebenanbauten, auf einem großzügigen Grundstück von 2.004 m². Dieses Anwesen kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1869 umfasst ca. 255,73 m² Wohnfläche. Es zeichnet sich durch seinen historischen Charme und sorgsam erhaltene Details aus, die eine Atmosphäre von Eleganz und Tradition schaffen.

Das zweite Gebäude, ursprünglich 1968 erbaut und 1996 umfassend saniert, bietet auf ca. 165,61 m² modernen Wohnkomfort. Die Sanierung hat dieses Gebäude in ein zeitgenössisches Wohnhaus mit Stil und Komfort verwandelt.

Zusammen bieten die Gebäude ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus, kombiniertes Wohn- und Arbeitsensemble oder als exklusives Anwesen für Immobilienliebhaber. Die Scheune und weiteren Anbauten eröffnen zusätzliches Gestaltungspotenzial.

Das Ensemble besticht durch seine idyllische Lage, die Privatsphäre und Raum für Gartenfreuden und Aktivitäten im Freien bietet. Die Außenbereiche unterstreichen die Schönheit der Architektur und schaffen eine Oase der Ruhe.

Erleben Sie ein Anwesen, das Geschichte und modernes Wohnen in einem inspirierenden Ensemble vereint, umgeben von der Schönheit und Beständigkeit historischer Architektur.

# Ausstattung
- Einbauküchen
- Garagen
- Stellplätze
- Kabel Sat TV vorhanden
- Terrasse und Balkon
- Garten
- Nutzgarten
- Unterkellert
- Dachboden ausbaubar
- Zentralheizung mit Gas-Befeuerung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl.MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2004 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Schulzenstraße in Hördt. Die ruhige und familienfreundliche Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

# Sonstiges
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns einfach darauf an, wir stehen Ihnen hierbei gerne zur Seite.

Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und beanspruchen keine Maßstabstreue oder absolute Genauigkeit. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 330.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10355