Energiesparhaus mit Schwimmbad in idyllischer Stadtrandlage

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen zu diesem Exposé für ein außergewöhnliches Zuhause, perfekt, variabel veränderbar oder einfach nur einziehen und wohlfühlen! Es gibt wenig was es nicht gibt in diesem liebevoll ausgestattetem Haus.

Baujahr 2003 , massiv gebaut, mit zweischaliger Wand mit Luftschicht und Wärmedämmung.

Das massiv erbaute Energiesparhaus ist sehr gepflegt und bietet auf ca. 230 m² Wohnfläche mit seinen 5 Zimmern genügend Platz, um dort als Familie komfortabel leben zu können.

Dieses 1.441 m² große Anwesen liegt in einem sehr ruhigen, kleinen Wohngebiet von Ludwigslust ohne jeglichen Durchgangsverkehr.

Begeben Sie sich mit uns auf einen Rundgang durch dieses sehr schöne Haus.

Im Erdgeschoss betreten Sie einen geräumigen Hausflur. Rechts und links von hier befinden sich die ersten beiden Zimmer.
Durch eine Doppeltür gelangen Sie in das Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich und Kaminofen, der für eine wohlige Wärme sorgt.
Vom großzügigen Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang auf die schöne Terrasse und in den Garten. Die bodentiefen Fenster geben dem Bereich viel Sonnenlicht und schaffen eine schöne Atmosphäre. Der Garten lädt zum Ausruhen und Verweilen ein.
Die Küche mit einer hochwertigen Einrichtung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die komplette Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Angrenzend an die Küche ist der Hauswirtschaftsraum mit genügend Platz für WM und Trockner.

Im Obergeschoss des Hauses finden Sie das Masterbad und zwei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer nutzen können. Große Fenster lassen auch hier viel Tageslicht hineinströmen.
Der geräumige, ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein kleines Familienparadies und mein persönliches Highlight sind das innenliegende Schwimmbad mit Sauna und Wohlfühloase. Der Pool hat eine Gegenstromanlage und wird mit Sauerstoff und nicht mit Chlor gereinigt. Das Wasser ist dadurch vollkommen pH-neutral. Das hat zur Folge, dass es sehr viel hautfreundlicher ist und auch Pflanzen und Blumen blühen wunderbar. Das Schwimmbad verfügt über eine Be- und Entlüftung.

# Ausstattung
Eine Wohnraumlüftung sorgt vollautomatisch für frische Luft und ein angenehmes Klima im gesamten Haus.

Die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses bringt im Jahresdurchschnitt 2.650 kWh, also knapp ein Viertel des Jahresverbrauchs (4 kWp).

Beheizt wird dieses Haus mit einer Wärmepumpe.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1441 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Ludwigslust ist eine Kreisstadt im größten Landkreis von Mecklenburg-Vorpommern.
Alle Institutionen, Ärzte, Kindergärten, Schulen mit allen Schulsystemen, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Der historische Stadtkern von Ludwigslust, das Residenzschloss mit dem wunderschönen Schlosspark der zu den größten und eindrucksvollsten Grünanlagen in Mecklenburg-Vorpommern gehört, sind immer wieder einen Spaziergang wert.

Der Autobahnanschluss an die A 14 ist nur ca. 3 km entfernt. Somit könnten Ziele wie Berlin, Hamburg oder Rostock sehr zügig erreicht werden.
Auch nur 3 km entfernt ist der Bahnhof u.a. mit der Bahnstrecke Berlin - Hamburg.

Entfernungen:
zur Landeshauptstadt Schwerin: ca. 40 km
zur Ostsee nach Wismar: ca. 75 km
nach Hamburg. ca. 120 km
nach Berlin. ca. 185 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 55.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-09-17
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 00386