Energiespar-Holzhaus mit Pelletsheizung, Solarthermie und Kamin

# Objektbeschreibung
Das 2001 fertig gestellte Holzhaus von Schwörer besticht vor Allem durch seine Lage, die modernen und durchdachten Grundrisse und den äußerst gepflegten Zustand.

Der geräumige und helle Eingangsbereich bietet ein herzliches Willkommen. Praktisch sind hier der angrenzende Garderobenbereich und das Gäste-WC. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet geselligen Stunden einen perfekten Rahmen. Die großflächige Fensterfront schafft eine schöne Verbindung zum Garten. Die geräumige Küche mit einer hochwertigen Echtholz-Einbauküche und Speisekammer ist über ein Tresen-Element verbunden mit dem Essbereich und mit neuen MIELE-Einbaugeräten bestens ausgestattet - ein Traum für die passionierte Köchin - den leidenschaftlichen Koch! Ein weiteres Highlight stellt der Kamin dar, der an kälteren Tagen für Wärme im ganzen Haus sorgt und einen romantischen Flair schafft.

Das Highlight im Obergeschoß stellt das große Bad dar: ob die bodengleiche, große Dusche, ein Doppelwaschbecken oder die freistehende Badewanne Ihr Herz erfreut oder die Vorstellung, beim Zähneputzen den Blick über die Wiesenlandschaft schweifen zu lassen. Der angrenzende Balkon lädt hierzu ebenfalls ein.

Weitere drei große Zimmer können als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro(s) genutzt werden, je nach Ihrem Bedarf. Schöne Parkettböden sorgen zusammen mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Die vielen bodentiefen Fenster lassen viel Licht auch in dieses Geschoß. Besonders praktisch ist der begehbare Kleiderschrank, den ein Schreiner professionell in den Raum eingepasst hat.

Neben den Technikräumen bietet das Untergeschoß noch Platz für einen Vorratskeller.

Der professionell angelegte Garten grenzt an eine weite Wiesenlandschaft an und erfreut das ganze Gartenjahr über mit unterschiedlicher Blütenpracht. Zwei Terrassen -nach Süden und Westen ausgerichtet- lassen Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Das aus Naturstein gestaltete Brunnenelement schafft die Verbindung zwischen beiden Terrassen. Die Beleuchtung sorgt auch in den Abendstunden für ein besonders schönes Ambiente. Praktisch sind das Gartenhaus und die Zugänge zur Garage sowie zum Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoß.

Die große Einzelgarage bietet viel Stellfläche neben dem Auto und auch auf dem Dachboden. Zwei weitere Autos können vor der Garage und auf einem separaten Stellplatz geparkt werden.

# Ausstattung
- Schwörer-Holzhaus '3l-Haus'
- 3-fach Isolationsverglasung
- Jalousien an allen Fenster - elektrisch steuerbar
- Pelletsheizung (ca. 3 t/Jahr)
- Solarthermie für Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung Niedrigtemperatur
- Wohnraumbelüftungsanlage mit einer automatischen Zusatzheizung, welche die Luft – bei extrem kalten Temperaturen – anwärmt. Im Sommer kühlt die Anlage ca. 1-2 Grad runter.
- Alarmanlage
- 175 MBit/sec. Internetbandbreite
- SAT-TV
- große Einzelgarage mit viel Stellfläche und Dachboden
- 3 Außenstellplätze
- Gartenhaus
- Landschaftsarchitektengarten mit Beleuchtung
- Süd- und Westterrasse
- Westbalkon

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hausgeld: 455,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit notariellem Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 650 m²

# Lagebeschreibung
Ländlich und doch bestens angebunden:

Nahe Erding gelegen, bietet Walpertskirchen mit seinen rund 2.200 Einwohnern mehr als Sie vom Wohnen auf dem Land erwarten: Selbstverständlich sind Ruhe und herrliche Landschaften mit weitläufigen Fahrrad- und Laufwegen direkt vor der Türe.

Der Ort bietet aber auch einen kleinen EDEKA-Markt, einen Arzt, einen Blumenladen und ein italienisches Lokal. Das Dorf-Wirtshaus darf auch nicht fehlen. Ein Fahrradgeschäft, eine Autowerkstatt sowie einige Handwerksbetriebe sind vor Ort ansässig.

Für Kinder ist hier der ideale Ort, entspannt groß zu werden: Viele Kinder in der Nachbarschaft, Spiel- und Sportplätze, ein Soccer-Park, Kinderkrippe und Kindergarten, die Grundschule sicher zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind in reichlicher Auswahl mit Bus und Bahn angebunden. Der lokale Sportverein bietet Tennis und Fußball sowie viele weitere sportliche Betätigungen an.

Für den größeren Einkauf fahren Sie bequem und schnell in das nächstgelegene Gewerbegebiet nach Erding.

Zu Fuß ist die Zughaltestelle Walpertskirchen in 5 Minuten erreicht. Von hier gelangen Sie mit dem Zug in ca. 25 Minuten Fahrtzeit nach München (Verbindung München-Mühldorf, Haltestelle: Walpertskirchen). Alternativ sind kostenlose Park&Ride-Parkplätze erreichbar. Entweder die Haltestelle Hörlkofen mit dem Auto in 5 Minuten oder die S-Bahn-Haltestelle St. Koloman in ca. 12 Minuten.
Morgens fährt hier eine Schnell-S-Bahn in nur 20 Min. Fahrzeit zum Ostbahnhof. Zum Flughafen München brauchen Sie auch nur etwa 20 Minuten.

Für Walpertskirchen ist die MVV-Integration ab 12/2024 geplant.

# Sonstiges
Staffelmietvertrag 5%/Jahr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Energieverbrauch: 63,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 27.07.2022
Gültig bis: 27.07.2032
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: D4906