Energielevel A+ * Großzügiger Neubau-Bungalow mit Doppel-Carport in ruhiger Lage *

# Objektbeschreibung
Der bezugsfertige, moderne Bungalow liegt in idyllischer Wohnlage und bietet auf einer Etage mit ca. 125 m² verteilt auf 4 Zimmern viel Platz für die ganze Familie.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Zentrum des Bungalows. Von hieraus gelangen Sie auch auf die Terrasse mit Südausrichtung.
Es befinden sich noch ein Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer die als Kinder-, Gast- oder Büro genutzt werden können im Haus. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Badewanne und WC. Für Ihre Gäste gibt es ein separates Gäste-WC.
Im Hauswirtschaftsraum befindet sich neben der Technik auch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

WOHNEN IN OSTERHOFEN
Die naturverbundene Heimat direkt vor der Haustüre und dennoch zentrumsnah. Hier genießen Sie die Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens und sind dennoch sehr schnell in den Städten Deggendorf, Vilshofen und Passau.

OBJEKTHIGHLIGHTS
+ moderne Architektur auf dem modernen Stand der Technik
+ helles, freundliches Haus mit gehobenem Wohnkomfort
+ großzügige Gestaltung des Ess-, Koch- & Wohnbereichs
+ überwiegend bodentiefe Fenster
+ Fensterbänke aus Alu eloxiert (Außen) und Stein Farbe Dunkelgrau (Innen)
+ stilvolles Tageslichtbad mit sehr guter Ausstattung
+ energieeffiziente Bauweise
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
+ ohne zusätzliche Käufercourtage

Weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Endenergiebedarf: 28,9 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 11.12.2033
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2023

# Ausstattung
Bauweise: Holzständerbauweise
Decke: Massivholz, Fichte
Dachboden: Kriechdachboden (erreichbar durch Deckenluke mit Ausziehleiter)
Fenster: Kunststoff (Innenfarbe weiß, Außenfarbe anthrazit), 3-fach Verglasung
Sonnenschutz: elektrische Raffstores (außer Technikraum und Gäste-WC), Rollläden im Eltern- und Kinderzimmer (Nordseite)
Boden: Fliesen und Parkettboden Eiche Astig
Türen: Haustüre anthrazit, Innentüren Weißlack mit Drückergarnitur in Edelstahl
Heizung: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Technik)
Stellplatz: Doppel-Carport (Holz 2fach farblos gestrichen)
Zisterne: ca. 6000 Liter Fassungsvermögen
Technik: Bewegungsmelder in Flur/Diele, TV- sowie LAN-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen, Gegensprechanlage,

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frühjahr 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 625 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 46,38 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt ruhig gelegen im Ortsteil Altenmarkt.
Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und beste Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten zu erreichen.

KINDERGARTEN UND SCHULEN:
+ Grundschule und Kindergarten befinden sich nur ca. 8-11 Gehminuten entfernt
+ Realschulen und Gymnasien befinden sich ca. 5-15 Fahrminuten entfernt

FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG:
+ der nahegelegene Stadtpark bietet sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 28,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 12.12.2023
Gültig bis: 11.12.2033
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: HK23-OST45_TS