Energieeffizienz A+ / Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in bester Villenlage von Falkenhain

# Objektbeschreibung
In begehrter Villenlage von Falkensee-Falkenhain, eingebettet in die beliebten Flussviertel, befindet sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden – ideal konzipiert für Kapitalanleger mit Anspruch an Qualität, Lage und Nachhaltigkeit.

Besonderheiten & Ausstattung

- Sechs Wohneinheiten, davon fünf mit Indexmietverträgen

- Solide, massive Bauweise – hochwertig und langlebig

- Energieeffizienzklasse A+ – nachhaltig und kostensparend

- Gute Mieterstruktur – stabile, zuverlässige Mietverhältnisse

- Zwei großzügige Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss

- Jede Wohnung mit Tageslichtbad, Dusche und Badewanne

- Einheit mit Dachterrasse im Obergeschoss

- Erdgeschosswohnungen mit Terrasse

- Einbauküchen in allen Wohnungen

- Klimaanlagen in jeder Wohneinheit

- Luftwärmepumpen mit Wärmerückgewinnung – energieeffiziente Heiztechnik

- Glasierte Tondachziegel – edel und wetterbeständig

- Rollläden an allen Fenstern

- Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze

- Befestigte Anliegerstraßen – keine Erschließungskosten

Kennzahlen:

- Jahresnettokaltmiete: ca. 54.734,76 €

- Potenzial für Mietsteigerung durch langfristige Indexmietverträge

- Attraktive Renditechance in einer der besten Wohnlagen im Berliner Umland

Dieses Objekt verbindet moderne Energieeffizienz, durchdachte Grundrisse und eine erstklassige Lage – ein ideales Investment für anspruchsvolle Kapitalanleger.

# Ausstattung
Aufteilung der Wohneinheiten:

Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer klar strukturierten und durchdachten Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit eigener Terrasse, bieten komfortables Wohnen mit direktem Zugang ins Grüne. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung.

Obergeschoss:

Auch hier befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen – eine davon mit einer großzügigen, privaten Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt.

Dachgeschoss:

Zwei charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnungen mit viel Licht und stilvoll ausgebautem Spitzboden schaffen ein besonderes Wohnambiente mit Galeriecharakter.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 943 m²
Vermietbare Fläche: ca. 378 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen von Falkensee-Falkenhain. Die Nachbarschaft ist geprägt von exklusiven Einfamilienhäusern und repräsentativen Villenanwesen, die dem Stadtteil ein besonders hochwertiges und ruhiges Ambiente verleihen.

Wald- und Wiesenflächen umrahmen die Umgebung und schaffen eine naturnahe Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Wer hier lebt, genießt die perfekte Balance zwischen grünem Rückzugsort und urbaner Erreichbarkeit.

Zugleich überzeugt Falkenhain durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Anbindung an den ÖPNV – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 26.50 kwh/(m²*a).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 26.5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-07-01
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: AG054