- Wohnfläche 131,29 m²
- Zimmer 4,5
- Grundstücksfläche 157 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen im Neubauprojekt "Leedsgarden," das sich durch eine Vielzahl exklusiver Ausstattungsmerkmale auszeichnet. Diese modernen Einfamilienhäuser im KfW55-Standard bieten nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch nachhaltige und kostensparende Lösungen für Ihre Bedürfnisse.
Umweltfreundlicher und kostensparender Fernwärmeanschluss: Ihr neues Zuhause ist an einen umweltfreundlichen und kostensparenden Fernwärmeanschluss angeschlossen, der für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Wärmeisolierende 3-fach Verglasung: Die hochwertige 3-fach Verglasung der Fenster gewährleistet eine ausgezeichnete Wärmedämmung und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.
Kontrollierte Wohnraumlüftung: Dank der kontrollierten Wohnraumlüftung genießen Sie stets frische Luft in Ihrem Zuhause und tragen zur Energieeffizienz bei.
Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima: Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen und schafft ein angenehmes Raumklima.
Handtuchheizkörper im Bad: Im Badezimmer erwartet Sie ein praktischer Handtuchheizkörper, der Ihre Handtücher wärmt und zugleich das Raumklima optimiert.
Elektrische Rollläden: Die elektrischen Rollläden bieten Komfort und Sicherheit und lassen sich bequem per Knopfdruck steuern.
Hochwertige Materialauswahl für drinnen und draußen: Bei der Gestaltung und Auswahl der Materialien wurde auf höchste Qualität und Ästhetik geachtet, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Terrasse mit Südausrichtung: Die Terrassen sind nach Süden ausgerichtet, sodass Sie die Sonne von morgens bis abends genießen können. Und die Dachterrasse bietet einen Blick auf die "Neue Mitte"!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- KfW55
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Lüftungsanlage
-Umweltfreundlicher und kostensparender Fernwärmeanschluss
-Wärmeisolierende 3-fach Verglasung
-Kontrollierte Wohnraumlüftung
-Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
-Handtuchheizkörper im Bad
-Elektrische Rollläden
-Hochwertige Materialauswahl für drinnen und draußen
-Terrasse mit Südausrichtung
-Dachterrasse mit Blick auf die ‚Neue Mitte‘
-Stellplatz für Ihren PKW
-Erfahrener, etablierter und bonitätsstarker Bauträger
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2023
Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 157 m²
# Lagebeschreibung
Das aufstrebende Landwehrviertel am westlichen Stadtrand von Osnabrück beeindruckt nicht nur durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und vielfältige Infrastruktur, sondern auch durch sein idyllisches Ambiente, das Naturliebhaber begeistert.
Hier finden sie alles, was sie sich wünschen, um ihre Leidenschaft für die Natur voll auszuleben.
Die beliebtesten Ausflugsziele der Osnabrücker liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Bewohner das Beste aus Stadt und Natur gleichermaßen genießen können. Genießen Sie Ihre Freizeit zum Beispiel
-mit ausgedehnten Spaziergängen durch das Heger Holz, Natruper Holz oder Leyer Holz
-am Rubbenbruchsee mit Großspielplatz, Minigolf und Tretbootverleih
-am Wochenende beim Baden im Attersee
-mit Aussicht auf die Wassersportler oder ‚dicken Pötte‘ bei einer Wanderung
am Stichkanal
-mit einem Rundflug über Ihr neues Zuhause vom Flugplatz Atterheide
Alles was zum täglichen Leben benötigt wird, finden Sie in der Nachbarschaft:
Einkaufsmöglichkeiten
-REWE-Supermarkt im Quartier
-Bäcker im Quartier
-Penny ca. 500 m
-EDEKA & E-Center ca. 2,5 km
-Aldi & Lidl ca. 3 km
Verkehrsanbindung
-Endstation des ÖPNV mit emissionsfreien Elektrobussen in ca. 300 m
-Im 10-Minuten-Takt mit der Linie M2 in 20 min. direkt ins Zentrum von
Osnabrück
-Autobahnauffahrt in ca. 3 km
-Mobilpunkt für Car-Sharing und Ladestation im Quartier
-Mit dem Fahrrad über den Haseuferweg in die Innenstadt
Bildung
-Kinderkrippe und Kindergarten im Quartier
-Grundschule im Quartier
-Grundschule Eversburg ca. 2 km
-Grundschule Atter ca. 3 km
-Schulzentrum Eversburg mit integrierter Gesamtschule ca. 2 km
-Universität & Hochschule ca.
# Sonstiges
Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen. Fordern Sie gerne ein ausführliches Exposè an oder vereinbaren Sie direkt einen Beratungstermin in unserem LBS-Beratungszentrum in der City von Osnabrück. Dort können wir auch schon einmal mit Ihnen gemeinsam virtuell durch Ihr zukünftiges Eigenheim gehen. Gern bieten wir Ihnen bei der Gelegenheit auch die Möglichkeit einer Finanzierungsberatung bei unseren LBS-Bezirksleitern an, die Ihnen individuell für diese Immobilien ein attraktives Angebot unterbreiten können. Wir freuen uns auf Sie!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 42,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-05-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 023354NI-11
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
