- Wohnfläche 190 m²
- Zimmer 5,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 720 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 2000
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das zauberhafte, im Grünen gelegene Einfamilienhaus wurde 2000 in hochwertiger, ökologischer und wohngesunder Holzständerbauweise durch die Namenhafte Firma Sonnleitner errichtet. Der im niederbayerischen Ortenburg ansässige, 1919 gegründete und ab 1970 in Holzbau tätige Familienbetrieb, ausgezeichnet mit sämtlichen Zertifikaten, errichtet teure und exklusive Häuser in Holzständerbauweise. Selbst die Fenster, Türen, Balkone usw. werden im eigenen Werk maßgerecht angefertigt.
Dadurch wird eine perfekte Dichtigkeit garantiert und Energiekosten werden gespart. Bitte informieren Sie sich über die außergewöhnlichen Sonnleitner Häuser auf deren detaillierter Internetseite http://www.sonnleitner.de.
Die wunderschöne Ausstattung des Hauses ergibt ein stilvolles Wohlfühlklima. Das Haus besticht durch seinen Wintergarten, den alteingewachsenen Garten mit zwei Gartenhäuschen, dem großzügigen Wohn-Essbereich, sowie dem weitläufigen Balkon und der Südwest-Terrasse. Viel Platz zum Wohnen, Spielen und Entspannen für die ganze Familie.
Der sehr gepflegte Garten lädt mit seinen sonnigen und schattigen Plätzchen Familie und Freunde zum gemeinsamen Verweilen ein.
Ebenso besticht das Anwesen durch seine Garage mit dem angrenzenden Carport inklusive Wallbox, welche komplett mit einem großen Satteldach versehen wurden. Dieses bietet Staufläche für Surfbretter, Ski, Schlitten und viele, viele weitere Utensilien.
Die Nachbarschaft ist bestens, auch Kinder und Tiere sind hier immer stets willkommen.
Fahrzeuge von Freunden und Verwandten finden ihren optimalen Stellplatz auf der großzügigen Parkfläche vor dem Anwesen.
Der nördlich liegende, helle, großzügige Eingangsbereich bietet mit seiner charmanten Diele und der darüber liegenden Galerie sofort einen Wohlfühleffekt beim nach Hause kommen. Der praktische, schöne Schreiner-Einbauschrank bietet ausreichend Staufläche für die Alltagsgarderobe und diverse Schuhe. Klassisch neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC mit Fenster.
Ebenso vom Flur gelangt man in das Hauswirtschaftszimmer in dem sich die Gastherme, die Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse und viele Regale für Lebensmittelvorräte und Reinigungsmittel befinden. Hier können auch Staubsauger, Bügelbrett usw. perfekt untergebracht werden.
Betritt man vom Flur aus den wunderbar lichtdurchfluteten, sehr großzügigen Wohn-Essbereich erfährt man ein Gefühl von Weite und Wärme mit einem fantastischen Rundumblick ins Grüne. Der große, sonnige Essbereich im massiv, eingedeckten Wintergarten garantiert immensen Platz für eine riesige Tafel für größere und kleinere Festlichkeiten. Von hier aus ist ein Blick in den offenen Wohnbereich, die halb offene Küche oder in den liebevoll gestalteten Garten gegeben.
Die hochwertige Einbauküche mit ihren Marken-Elektrogeräten ) bietet dem Profi- oder Hobbykoch mehr als genügend Raum zum Zubereiten von Speisen aller Art.
Linker Hand vom Essbereich gelangt man ebenfalls offen in das riesige, lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 45 m²), in dem die große Sofalandschaft samt Multimedia-Ausstattung einen entspannten Abend mit Familie und Freunden garantiert.
Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich durchgehend und schwellenfrei mit hellen, modernen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt, was durch die energiesparende Fußbodenheizung warme Füße garantiert.
Die geschützte Terrasse erschließt sich über die Süd- und Westseite des Wohn- Essbereiches und lädt zum sonntäglichen Brunch oder zu geselligen Grillabenden ein. Eine hochwertige Stoffmarkise bietet im Hochsommer angenehmen Sonnenschutz.
Über eine helle Holztreppe im Flur gelangt man in
die obere oder untere Etage.
Im Obergeschoss erschließen sich drei relativ gleich große Schlafräume, zwei mit Zugang zum wunderschönen, gepflegten Balkon der nach einer Doppelhängematte schreit.
Am Elternschlafzimmer angrenzend befindet sich die Ankleide, die mit ihrem speziellen Stangen- und Fächersystem ein jedes Frauenherz höher schlagen lässt. Abgesehen davon kann in jedem der drei Zimmer ein großer Kleiderschrank, ein großes Bett sowie ein Schreibtisch ideal gestellt werden. Bei kleineren Kindern ist ausreichend bespielbare Fläche in den Zimmern vorhanden.
Das sehr geräumige Tageslicht-Familienbad, ausgelegt mit denselben Feinsteinzeugfliesen wie das EG, besticht durch einen warmen, nordischen Charakter. Eine gemauerte Dusche mit Glastür und Raindance-Armatur, eine leicht schräg ins Eck gesetzte Badewanne mit Ablagefläche, zwei Waschtische mit großem eingelassenen Spiegel, eine Toilette mit Soft-Close-Deckel und gemauerte Fächer bieten entspannende Wellnessgefühle in den eigenen vier Wänden.
Der absolut trockene Wohnkeller unterteilt sich in vier Räume, drei in Wohnqualität ausgebaut und einem Kaltkeller mit viel Staufläche. Das gesamte Untergeschoss bis auf den Kaltkeller ist mit Wandheizungen versehen, was jeder Kondensat-Feuchtigkeit an den Innenwänden vorbeugt. Das garantiert ein Wohngefühl wie in oberirdischen Räumen und nicht das so genannte Kellergefühl.
Das größte Zimmer, derzeit als Büro genutzt, ist durch eine vorliegende, bepflanzte Abböschung und ein großes Fenster sehr hell.
Der zweite Raum im UG ist mit einer hochwertigen 4-6 Personen-Sauna, einer gemauerten Dusche (auch Schwalldusche) und einem Waschtisch ausgestattet. Durch den ebenso integrierten Ruhebereich können bei Kälte mit Freunden Saunagänge genossen werden.
Der dritte Raum wird momentan als Gästezimmer genutzt.
# Ausstattung
2021: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher der Marke "Sonnen"
2019: Neue Gasheizung, Smarttechnologie, Steuerung per App möglich
Fußbodenheizung
Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
Schöner, eingewachsener, uneinsehbarer Garten
Zwei Gartenhäuschen
Garage und Carport
Wallbox (zweite Wallbox vorbereitet)
Glasfaseranschluss zur Medien- und Internetversorgung
LAN im gesamten Haus
Tolle Südwestausrichtung der Terrasse mit Markise
Westbalkon
Wintergarten
Einbauschränke vom ortsansässigen Schreiner
Zeitlose Einbauküche
Sauna mit Duschbad
Keller aus wasserundurchlässigem Beton
Vorteile, die für die hochwertige Sonnleitner-Holzständerbauweise sprechen:
Viel Holzmasse
Günstiges, spezifisches Wärmespeichervermögen
Klimaregulierung
Schallschutz
Zu 100 % recyclebar
Für Allergiker geeignet
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision
Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Pürgen ist eine sympathische Gemeinde, ca. 3 km südöstlich von Landsberg am Lech gelegen.
Mit seinen Ortsteilen Ummendorf, Lengenfeld und Stoffen hat Pürgen insgesamt ca. 2.800 Einwohner.
Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Ortsteil Lengenfeld (per Schul- und Kindergartenbus erreichbar), die weiterführenden Schulen in Landsberg sind ebenfalls mit dem Schulbus erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch befinden sich vor Ort, Supermärkte finden sie in Lengenfeld und Landsberg am Lech.
In nur 5 Minuten sind sie in Landsberg mit all seinen schönen Geschäften, besten Einkaufsmöglichkeiten und dem Fachmarktzentrum.
Die Anbindung über die A96 nach München – Lindau ist nur 5 Autominuten entfernt. In München sind sie nach ca. 30 Minuten, an dem schönen Ammersee mit seinem vielfältigen Wassersportangeboten in ca. 15 Minuten.
Zuganschlüsse sind in Landsberg (5 km), Kaufering (10 km) und die S-Bahn in Geltendorf (ca. 17 km).
# Sonstiges
Das Haus wird über eine zentrale Gasbrennwerttechnik beheizt, das Warmwasser überwiegend über Solarpanelen am Dach. Die Flüssiggasversorgung erfolgt über einen eigenen unterirdischen Gastank der unabhängig vom Gaslieferanten angemietet ist, was die Instandhaltung, Wartung und/oder Austausch für praktisch kein Geld beinhaltet
Kosten für Gasverbrauch jährlich: nur ca. 1.200,00 €!
Um gegen Feuchtigkeit vorzubeugen ist im Bad sowie im Saunaraum eine aktive Entlüftung nach Außen installiert.
Sämtliche Wohnräume und Wohnkellerräume sind mit einem TV-/Telefonanschluss und ausreichend Steckdosen ausgestattet.
Weitere Staufläche befindet sich unter dem Dach im Spitzboden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 59,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 10.06.2016
Gültig bis: 2026-06-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/084-084/010233
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Landsberg-Dießen
Vertretungsberechtigter: Maklertätigkeit erfolgt in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Hauptplatz 1-7
PLZ/Ort: D-86899 Landsberg am Lech
Telefon: 08191/124-2400
Fax: 08191/124-2401
E-Mail: Immobilien@sparkasse-landsberg.de
Homepage: www.sparkasse-landsberg.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
(info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.