Energieeffizientes Reihenmittelhaus mit modernem Standard

Objektbeschreibung:

Hier handelt es sich um ein Reihenhaus mit 6 Wohneinheiten. Das Haus steht auf ein Gemeinschaftsgrundstück von ca. 800 m² auf (Eigenland).

Das Haus ist in massiver Bauart gebaut, von innen aus mit einem Kalksand- oder Porenbetonstein, Luftschicht und die Fassade von außen besteht aus einem Vormauerziegelstein. Das Dach, ein Walmdach mit anthraziten Dachsteinen belegt. Die Fenster und Außentüren sich aus weißem Kunststoff, versehen mit weißen Außenrollläden.

Die Wohnung ist aufgeteilt mit 2 Schlafräumen, einem Wohnraum, einer Küche, zwei Flure, ein modernes helles Gäste-WC und ein modernes helles Duschbad. Vom Kinderzimmer führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden.

Das Haus wird mittels einer eigenen Gastherme aus dem Jahr 2023 beheizt.

Energiebedarf 178,15 kWh/(m².a)  / F

Zum Ausspannen gibt es eine Terrasse und einen kleinen Garten zur Südwest Seite.

Wohngeld:

Das Wohngeld beträgt: 71,- € im Monat Im Wohngeld ist enthalten: Verwaltungs- und Hausmeisterkosten, Abfallgebühren, Reinigung der Außenanlagen, Gartenarbeiten, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Reparaturrücklage

Nebenkosten: Der Verbrauch von Strom, Gas und Wasser geht auf eigene Rechnung.

Nebenkosten:

Der Verbrauch von Allgemeinstrom, Brauch- und Abwasser wird über separate Zähler gemessen und separat berechnet. Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt einmal im Jahr durch den Hausverwalter.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer

Dachgeschoss: Flur, Schlafen, Kind, Bad

Spitzboden: ausgebaut

Baubeschreibung und Ausstattung: Internet

Konstruktionsart       : Massivgebäude

Wände – außen          : Vormauerziegel; Farbe dunkelrot

Wände – innen           : Kalksandstein oder Porenbeton

Geschossdecken        : Betondecke

Dachform                    : Walmdach

Dacheindeckung         : Dachpfannen; Farbe – anthrazit

Treppen                      : massiv

Fenster                       : Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Außenrollläden           : vorhanden

Eingangstüren            : Kunststoff

Innentüren                 : Holztüren

Bad                             : Waschtisch, WC und Dusche

Gäste-WC                   : Waschtisch und WC

Küche                          : Küchenzeile

Fussböden                   : Beton mit Estrich

HEIZUNG                      : Gaszentralheizung

Lage

HAUSLAGE

Die Wohnung liegt in Westerdeichstrich in einem reinen Wohngebiet.

Westerdeichstrich

Westerdeichstrich ist ein beliebter Urlaubsort mit vielen Urlaubsgästen. Der Ort liegt nahe an der Nordsee. Hier gibt es einen Badestrand und einen FKK-Strand. In 3 km Entfernung liegt eines der

beliebtesten Ferienorte an der Nordsee, dies ist das Heil- und Nordseebad Büsum.

Büsum

Das Heil- und Nordseebad Büsum ist ein sehr beliebter Ferienort an der Nordsee. Hier gibt es einen weiten Gras- und Sandstrand mit einer Spielinsel. Ein Meerwasser - Wellenbad das Vitamaris mit Ayurveda, Beauty und Kosmetik, Fitnessangebot, Kuren, medizinische Behandlungen und der Wellnessbereich. Der Fischereihafen beherbergt noch eine der größten Ansammlungen von Fischkuttern an der deutschen Küste. Büsum ist weltweit bekannt durch die Büsumer Krabben. Weiter ist der Hafen Station eines Seenotrettungskreuzers. Ab März bis Oktober kann man von Büsum aus mit einem Schiff die einzige Hochseeinsel Deutschlands erreichen, wo man noch zollfrei einkaufen kann. Ein weiteres Schiff fährt täglich die Seehundsbänke und andere Ziele an. Auf einem Fischkutter können sich Gäste informieren und miterleben, wie heute noch die Krabben aus der Nordsee gefischt werden. Mit einer Bimmelbahn, die viele Haltestationen in und um Büsum anfährt, können sich Gäste und Einheimische den Ort Büsum und die Umgebung erläutern lassen.

In Büsum gibt es alles, was man zum Leben braucht, es gibt Schulen von der Hauptschule bis zum Gymnasium, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Vereine, Sportmöglichkeiten. Da Büsum ein Kurort ist, haben die Geschäfte hier, von März bis November, 7 Tage in der Woche geöffnet.

Entfernungen:

Strand:            ca.    3,8 km

Büsum:           ca.    3,8 km

Heide:             ca.  20,0 km

A23:                ca.  17,0 km

Wichtige Information!

Die Maklerprovision beträgt 2,98 % inkl. der Mehrwertsteuer vom Verkaufspreis! Der oder die Käufer zahlen die Grunderwerbssteuer und die Notarkosten.

Bei der Finanzierung des Objektes können wir Sie selbstverständlich unterstützen, mit sehr guten Konditionen.

Die Verkaufsunterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges:

Sollten wir Ihr Interesse am Objekt oder zu anderen Objekten von uns geweckt haben, so würden wir uns freuen, wenn Sie Kontakt mit uns aufnehmen.

Sie können uns erreichen von Montag bis Freitag

8:00 Uhr bis 18:00 Uhr

und

Samstags von 11:00 bis 16:00 Uhr

Sollten wir einmal nicht erreichbar sein, so sprechen Sie eine Nachricht mit Telefonnummer auf den Anrufbeantworter und wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden!

Unter:

Tel: 04834-984920

Fax: 04834-984918

Mobil: 0171-3622990

Finanzierungen!

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