- Wohnfläche 270 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 941 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 2004
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese besondere Haus, nutzbar als zwei bis drei Familienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Das Objekt liegt am Hang und hat im Kellergeschoss neben der Heizung und Anstellräumen eine komplette und moderne Wohnung mit Fußbodenheizung, mit Wohnen und Essen, Schlafen, Bad, Abstellraum und kleinem Büro, grosser Terrasse und PKW Stellplatz
Im Erdgeschoss befindet sich eine behinderten gerechte Wohnung mit breitenTüren, Fussbodenheizung, Bad, Gäste-WC, Wohnen mit grosser Terrasse, Küche, Schlafen und Kinderzimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich derzeit der Teil zwei der Wohnung im Erdgeschoss: Wohnen und Essen mit Balkon, Bad, Kinderzimmer, Schlafen, Flur. Auch diese Wohnung kann seperat genutzt werden.
Doppelcarport, Extra Carport und Stellplatz runden das Objekt ab.
Vermietet ist derzeit die Einliegerwohnung. Alles andere ist frei zur Verfügung.
KEINE Käuferprovision.
# Ausstattung
Dieses Haus wurde im Keller Massiv gebaut. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befindet sich ein Holzhaus. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind sofort beziehbar oder auch vermietbar. Eine Trennung in zwei Wohnungen ist derzeit schon eingebaut.
ACHTUNG: hier einige Besonderheiten und Extras dieses Objektes:
Heizung über Flüssiggas, Solar auf dem Dach, Kachelofen mit Wasserführung und auch eine Möglichkeit der Nahwärme ist möglich. Also für die Zukunft nach allen Seiten gerüstet und sehr Energieeffizient.
Wasserzysterne mit ca. 3.000 Liter ist ebenfalls da und wird für Toilettenspühlung und Garten giessen genutzt.
Grundstücksfläche: ca. 941 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt am Südhang in Rauschenberg, Ortsteil Josbach,einer Stadt im Norden des mittelhessischen Landkreises Marburg-Biedenkopf und am südöstlichen Rand des Burgwalds, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort sowie Luftkurort.
Bis nach Marburg sind es ca. 21 Kilometer.
Ab Herbst 2024 wird die Autobahnstrecke A49 freigegeben. Dadurch ist man in ca. 10 Minuten auf der Autobahn und damit im Einzugsbereich von Frankfurt.
Die Bundesstrasse wird damit stark entlastet.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr kommt man stündlich los.
# Sonstiges
Energiekennwert: 38 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 38 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 13.07.2022
Gültig bis: 13.07.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10597
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Kurhessen Immobilien GmbH
Döncheweg 6
34131 Kassel
Vertreten durch
Geschäftsführerin: Sonja Schmitt-Moog
Handelsregister: Amtsgericht Kassel
HRB: 14762
USt.-IdNr. DE198544826
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO
Kontakt
Telefon: +49 561 4004600
Telefax: +49 561 400460111
E-Mail: post@kurhessen-immobilien.de
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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