Energieeffizientes Einfamilienhaus mit reichlich Platz im historischen Dorfkern von Moritzburg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein bebautes Grundstück in ruhiger grüner Wohnlage. Es hat eine Grundstücksfläche von 650 m².
Das Wohnhaus wurde 2008 errichtet. Es handelt sich um ein Fertigteilhaus der Fa. Streif. Es wurde in Doppelkammerwandbauweise unter Berücksichtigung ökologischer Aspekte errichtet. Alle Fenster (Holz) haben Jalousien.
Die Belüftung erfolgt aktiv über Wärmeaustausch. Ein zweiter Zählerplatz ist für die Nutzung einer Solaranlage ist vorbereitet.

Das Wohnhaus verfügt über drei Wohnetagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 197 m².
Die Aufteilung der Räume lässt eine vielfältige Nutzung zu.
Im Erdgeschoß befindet sich der große Wohn/-Essbereich mit Terrassenzugang. Zusätzlich gibt es ein weiteres geräumiges Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum (Heizung, Technik) sowie ein Gäste-WC.
Das 1.Obergeschoss unterteilt sich in 4 Räume und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Hier kann eine Sauna eingebaut werden.
Im 2. Obergeschoß finden sich noch drei weitere Räume und ein Wannenbad.
Alle Räume sind gut belichtet. Insgesamt hat das Gebäude eine zeitgemäße Ausstattung. Es ist nicht unterkellert.

Zu den Außenanlagen gehören ein Carport mit angeschlossenen Schuppen, Abstellmöglichkeiten für 2 weitere Pkws sowie eine Terrasse. Das Grundstück ist teilweise eingefriedet.

Das Grundstück ist ortstypisch erschlossen, d.h. Wasser, Abwasser, Strom und Telefon liegen an. Internet und Fernsehen wird über Kabel Moritzburg empfangen.
Es wird davon ausgegangen, dass keine offenen Forderungen für Erschließungsbeiträge und Kommunalabgaben bestehen.

# Ausstattung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: 650 m²

Wohnfläche: 197 m²

Zimmer: 7 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC

Heizungsart: Zentralheizung Gas (Brennwerttherme), Kaminofen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, KW: 59 kWh, B, Erdgas

Garage: Carport mit Schuppen

Extras: Zisterne

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 650 m²

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe zu Dresden gelegen, hat die Gemeinde Moritzburg mit ihren 6 Ortsteilen, Auer, Friedewald, Moritzburg, Reichenberg und Steinbach, ihren ursprünglichen Charakter bewahrt. Moritzburg ist geprägt von einer unverwechselbaren Kulturlandschaft, wie man sie sich vielgestalteter kaum vorstellen kann. Sanfte Hügel, ausgedehnte Wälder mit eingebetteten Teichen- das ist die Landschaft, die Moritzburg umgibt. Den Mittelpunkt der Kulturlandschaft bildet die barocke Schlossanlage. Neben dem Jagd- und Wasserschloss von August dem Starken bietet Moritzburg auch für die Pferdeliebhaber mit dem Sächsischen Landgestüt, für Musikliebhaber mit dem Moritzburgfestival, dem Käthe-Kollwitz-Haus mit seinem Museum, dem Wildgehege, dem Leuchtturm, dem Fasanenschlösschen, der Teichwirtschaft und der dampfbetriebenen Kleinbahn ein breites Band an Freizeitangeboten.

Insgesamt verfügt Moritzburg als Stadtumlandgemeinde der Landeshauptstadt Dresden über sehr gute infrastrukturelle Anbindungen. Ein neu errichtetes Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit Dresdens, Radebeuls, des Dresdner Flughafens und eine ausgezeichnete Autobahnanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie der öffentliche Nahverkehr sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Das Grundstück liegt in schöner und nachgefragter Lage von Moritzburg. Es handelt sich um eine gewachsene Wohnlage mit vorwiegend Grundstücken mit Gärten. Die umliegende Bebauung ist geprägt von weiteren Einfamilienhäusern. Die Umgebung ist durchgrünt. Die Straße ist wenig befahren. Es handelt sich um den alten Dorfkern von Moritzburg.Entfernungen:
Flughafen 11,1 km
Fernbahnhof 1,2 km

# Sonstiges
Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.03.2023
Gültig bis: 02.03.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6894