Energieeffizientes (A) Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in bester Lage

# Objektbeschreibung
-"Stein-auf-Stein", massives, gedämmtes Betonmauerwerk (WDVS) mit mineralischer
Putzfassade
-Moderner Baustil mit effizienter Grundrissgestaltung, wenig Verkehrsflächen,
Raumaufteilung funktional und gradlinig
-Großzügiges Raumgefühl durch zusätzliche Deckenhöhe (EG 2,70m/OG 2,65 cm)
-Helle Räume, Kombination aus ausreichend Fenster- und Stellflächen
-2 Vollgeschosse ohne Dachschrägen (jeweils circa 90 m² pro Etage)
-Satteldach, Dachboden bietet Stauraum bzw. zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten
-Optionale Nutzung z.B. als Zwei-Generationen-Haus möglich (Küchenanschlüsse im OG
verlegt und verblendet)
-Wände geputzt, feingespachtelt und gestrichen
-Hochwertige Bodenbeläge (Helles Eichenparkett und Fliesen in Zementfliesenoptik)
-Beton-Geschosstreppe mit Massivholzstufen
-Außergewöhnliches, wunderschönes Gartengrundstück mit hochwertiger Bepflanzung
sowie drei Terrassen (Belag Holz und Stein)

-Ausgezeichneter energetischer Standard (Viessmann-Brennwert-Therme plus
Solaranlage) mit niedrigen Kosten bzw. Verbrauchswerten (EEK A)

-Unverbaubare Lage in gehobenem Wohnumfeld, angrenzend an Naturschutzgebiet

-Sehr gute ÖPNV-Anbindung an Berlin-Zentrum mit kurzen Wegen zu den Bahnhöfen

-Kitas, Schulen, Ärzte und Supermärkte in wenigen Minuten erreichbar

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fenster und Türen:
-Fenster: 5-Kammer Kunststoffprofil, 3-fach Wärmeschutzverglasung inkl.
Einbruchsicherung mit mehrfacher Pilzkopfverriegelung und Sperrknopf,
Fensterfarbe: außen grau, innen weiß
-Jalousien in grau in allen Räumen in EG und OG
-Insektenschutztüren- und Fenster
-Eingangsbereich mit Vordach in sibirischer Lärche, Haustür Hartholz, lackiert
(beides Tischleranfertigung)

Küche:
-Naturstein-Arbeitsplatte
-Nobilia-Schränke
-Neff Elektrogeräte
-Elica Dunstabzugshaube
-Beleuchtung Artemide

Bäder:
-in EG und OG jeweils mit Dusche

IT/TV:
-LAN-Anschlußdosen in HWR, Wohn-, Arbeits- und Kinderzimmern
-SAT-Anlage

Fußbodenbelag:
-Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Eiche Schiffsboden hell, geölt
-Fliesen in Bädern und Küche sowie HWR

Energie:
-Außenwände und Dachgeschoßdecke gedämmt
-Wärmeschutzverglasung mit effektivem Wärmedurchgangskoeffizienten (Ug 0,6)
-Gas Brennwerttherme (Viessmann Vitodens 200W), jährlich gewartet
-Fußbodenheizung in allen Räumen (in den Bädern zusätzliche Handtuchheizkörper)
-Solaranlage für Warmwasserversorgung mit 400 Liter-Speicher (deckt von April bis
September den gesamten Warmwasserbedarf)
-Energieausweis liegt vor: 49,5 kWh/m² (A)
-Realer Gasbedarf pro Jahr entspricht in etwa dem Ø-Jahres-Energiebedarf einer 60 m² Wohnung (Quelle: eon.de)

Kaminofen im Wohnzimmer

Außenanlagen:
-Sichtgeschütztes bzw. eingewachsenes Grundstück
-Zaunanlage zur Straßenseite in sibirischer Lärche (Tischleranfertigung)
-Pflasterung mit Betonrechtecksteinen und Granitsteineinfassung
-Sehr wertiges und naturverbundenes Pflanzkonzept inklusive Gemüsegarten
-3 Terrassen:
1. Wohnzimmer: ca. 25 m², Thermoholzdielen
2. Küche/Esszimmer: ca. 12 m², Steinplatten mit Graniteinfassung
3. Grillplatz: ca. 10 m², Kopfsteinpflaster
-Massives Holz-Gerätehaus, Wandstärke 40mm, Innenfläche 20 m², sep.
Außenstromversorgung, Erdkabel/Anschlüsse verlegt für Gartengerätenutzung
-Überdachter Fahrrad-Unterstand
-PKW-Carport aus Lärchenholz
-Stadtwasserzapfstelle am Haus
-zusätzlich Brunnenbohrung inkl. Bewässerungspumpe für Gartenbewässerung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 1181 m²

# Lagebeschreibung
-Hervorragende Wohnlage in Falkensee-Finkenkrug, absolut ruhig und unverbaubar
-Einfamilienhausbebauung in der Nachbarschaft, wenig frequentierte Anliegerstraße
Zahlreiche Sonnen- und Schattenplätze auf dem großzügigen Grundstück, je nach Bedarf.
-Naturschutzgebiet Bredower Forst unmittelbar an das Grundstück angrenzend.
-Sehr gute Berlin-Anbindung (Regio zum Berliner Hauptbahnhof oder Bahnhof Zoo in ca. 20 Min., Potsdamer Platz ca. 25 Min., Flughafen BER mit der RB14 in 60 Min.
-Kurzer Weg zum Bahnhof Finkenkrug (Fahrrad ca. 5 Min.)
- Autobahn A10 ca. 10 Minuten Fahrtzeit
-Große Auswahl an diversen Kitas, Grundschulen, Gesamt- und Oberschule sowie Gymnasien (Kita und Grundschule fußläufig in 5 bis 10 Minuten)
-Sehr gute ärztliche Versorgung, MVZ, diverse Ärzte bzw. Fachärzte in der Nähe
-Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Cafes, Restaurants etc.) nahebei
-Designer Outlet Berlin, Karls` Erlebnisdorf, Einkauf-Center Havelpark sind allesamt in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar
-Zum Freibad Nymphensee mit dem Fahrrad in 15 Minuten
-Waldgebiet "Bredower Forst" für erholsame Spaziergänge, längere
Wanderungen oder sportliche Aktivitäten in unmittelbarer Umgebung
-Sehr gutes Breitensport- und Vereinssportangebot in Falkensee und Dallgow
-Diverse Kulturangebote, u.a. Kino, Stadtbibliothek, Tanzschulen, Konzerte, Kulturhaus
Finkenkrug etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Es fällt keine Provision an.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529720.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529721.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529722.pdf ()

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 283323