Energieeffizienter Neubau EH40 – Architektonisches Glanzstück mit Grundstück mit ca. 143,60 m² Wohnfläche in Rellingen zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Energieeffizienter Neubau EH40 – Architektonisches Glanzstück mit Grundstück mit ca. 143,60 m² Wohnfläche in Rellingen zu verkaufen
Ort: Hermann-Löns-Weg 86 in 25462 Rellingen
Hauspreis: 360.260€
Grundstückspreis: 445.450€ (755m²x590€/m²)
Inseratspreis: 805.710€
Wohnfläche: ca. 143,60 m²
Grundstücksgröße: ca. 755 m²
Zimmer: 5

Objektdetails:
- KFW-Effizienzhaus 40 (Förderfähig)
- Luft-/Wasser- Wärmepumpe mit Außeneinheit
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- PV-Anlage Inklusive 5,1 kWp/5,2 kWh
- ausgefallene Wechselfassade
- hoher Drempel
- außen farbige Fensterrahmen und Flügel, sowie Haus- und Nebeneingangstür
- hochwertige Innentreppe
- hochwertige Elektroausstattung
- Cat7 Verkabelung für vier freiwählbare Räume
- Fliesen 60x60cm
- Walk-In Dusche
- viele bodentiefe Fensterelemente
- Podesttreppe mit Fenster
- Nebeneingangstür
- Haustür mit Glasseitenteil
- Lagermöglichkeit auf dem Spitzboden
- viele Bemusterungsmöglichkeiten
- Gewährleistungsgarantie

Merkmale:
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Fenster: Kunststoff

Bei diesem Bauvorhaben trifft ein moderner Grundriss auf eine stilsichere Bauweise. Das Einfamilienhaus verfügt über ein Arbeitszimmer, welches sich optimal durch die Netzwerkverkabelung (CAT-7) mit stabilem und schnellem Internet fürs Homeoffice nutzen lässt. Hier sind Online-Meetings keine Herausforderung mehr.

Des Weiteren besticht dieses Haus durch einen charmanten und gemütlichen Wohnbereich mit direkter Anbindung an die offen gestaltete Küche. Diese Kombination lädt zum Verweilen ein. Im Haustechnikraum ist unsere Heiz- und Lüftungstechnik untergebracht, sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Haus wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit und Fußbodenheizung beheizt. Aufgrund unserer hochwertigen Materialien und der installierten Technik, handelt es sich bei dieser modernen und doch gemütlichen Stadtvilla, um ein sehr energieeffizientes Haus, welches den KfW Effizienzhausstandard 40 erfüllt. Fossile Brennstoffe gehören hier bereits der Vergangenheit an.

Ins Dachgeschoss kommt man über eine moderne und hochwertige Podesttreppe aus Holz, welche durch ein Fenster, für ein einzigartiges Raumgefühl sorgt und das Tageslicht hereinlässt. Hier befinden sich die Schlafräume und das Wohlfühlbad. Das Elternschlafzimmer ist mit einer Ankleide ausgestattet, welche viel Platz für die Kleiderschränke bietet. Außerdem befinden sich im Dachgeschoss noch zwei großzügige Kinderzimmer, welche durch die bodentiefen Fensterelemente mit Tageslicht durchflutet werden. Zu guter Letzt befindet sich hier auch das Badezimmer mit Walk-In Dusche. Für die Wohlfühlatmosphäre sorgt eine Badewanne.

Von der Empore gelangt man über eine Bodeneinschubtreppe in den Spitzboden, welche als zusätzlicher Abstellraum dient.

Das gesamte Haus ist mit vielen großen dreifachverglasten Fenstern ausgestattet. Eine Tageslichtdurchflutung ist hiermit sichergestellt. Der Charakter des Hauses wird durch eine Wechselfassade, die entfallenen Dachüberstände und viele bodentiefe Fensterelemente bestimmt.

Durch die optimale Positionierung des Hauses bleibt ein großer Garten bestehen, welchen Sie nach Ihren Vorstellungen frei gestalten können.
Moderner Grundriss auf zwei Geschossen, der eigene Garten und das alles direkt vor den Toren von Hamburg. Der Blick auf die Lage dieses Objektes zeigt, dass Sie in wenigen Gehminuten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und auch Sportplätzen erreichen. Profitieren Sie von dieser Lage und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim.

In puncto Nahversorgung und Anbindung an das Autobahnnetz ist dieses Objekt unschlagbar. Sie wollen eine kurze Auszeit an der Nordsee genießen? Dies ist von hier aus kein Problem. In einer knappen Stunde erreichen Sie über die A23 den Kurort Büsum oder den schönen Sandstrand von Sankt Peter-Ording. Ebenfalls bietet dieses wunderschöne Haus eine perfekte Anbindung für Pendler in alle Richtungen.

Die Erich Kästner Grundschule ist in 9 Gehminuten zu erreichen. Der zukünftige Standort der Schule wird sogar noch schneller zu erreichen sein.

Warum Sie mit Kähler bauen sollten – viele gute Gründe:
- KÄHLER ist seit 1921 ein Familienunternehmen in mittlerweile vierter Generation und steht somit für solides und nachhaltiges Bauen.
- Qualität, Zuverlässigkeit und Termintreue sind für uns keine Floskel – es ist das zentrale KÄHLER-Versprechen.
- Großer Erfahrungsschatz aufgrund von mehr als 12.000 gebauten Wohneinheiten, davon über 1.000 Einfamilien- und Doppelhäuser.
- Wir bauen Stein auf Stein – denn für uns sind Massivhäuser einfach besser.
-Den Traum vom Haus schnell realisiert – wir bauen unsere Häuser in Höchstgeschwindigkeit von nur 4 Monaten und ermöglichen einen schnellen Einzug in das eigene Traumhaus

Weitere Informationen
Die Visualisierung des Hauses stellt nur einen Planungsvorschlag unsererseits dar. Selbstverständlich können Sie mit uns auch Ihre eigenen Vorstellungen Ihres Traumhauses realisieren. Hierfür gilt der aktuelle Bebauungsplan Nr. 72 von Rellingen, welches Folgende ausweist: MI-2, II, o, GRZ von 0,4, OK First 9,0 m, Einzel- und Doppelhausbebauung.

Der genannte Verkaufspreis bezieht sich auf das Grundstück und das projektierte Haus, zzgl. Baunebenkosten und Kaufnebenkosten.

Zu den Baunebenkosten gehören zum Beispiel die Hausanschlüsse, Küche, Malerarbeiten etc. Eine genaue Aufstellung wird mit Ihnen gemeinsam im Zuge der Planungsgespräche erarbeitet.
Zu den Kaufnebenkosten gehören die Grunderwerbssteuer 6,5 %, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5-2 %.

Das Grundstück ist baureif und kann kurzfristig bebaut werden.

Ansprechpartner:
Herr Marc Lapöhn
Tel: 04821 14929-49
Mobil: 01525 8992 075
Kähler Massivhaus GmbH

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 755 m²

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 000186