Energetisches MFH mit gehobener Ausstattung

# Objektbeschreibung
Dieses moderne Mehrfamilienhaus im Herzen von Crumstadt ist eine großartige Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einem zukunftsorientierten Investment suchen, oder für Eigennutzer, die zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten. Die Immobilie besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten, die durch einen Gemeinschaftsflur getrennt sind.

Im Kellergeschoss gibt es eine charmante 1-Zimmer-Wohnung mit einer tiefergelegten Terrasse, die auf etwa 40 Quadratmetern Wohnfläche eingerichtet ist und derzeit für rund 420 Euro monatlich vermietet wird. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit angrenzender Terrasse und rund 70 Quadratmetern Wohnfläche, die derzeit für etwa 540 Euro monatlich vermietet wird.

Die gut aufgeteilte Hauptwohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche, einschließlich 2 Badezimmern und insgesamt 4 Zimmern. Die Mieteinnahmen aus dieser Einheit betragen etwa 900 Euro monatlich.

Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Parkplatz auf dem Hof und einen zusätzlichen Abstell-/Kellerraum, was für zusätzliche Bequemlichkeit und Komfort sorgt. Das Haus ist ideal gelegen, um von den zahlreichen Annehmlichkeiten von Crumstadt zu profitieren und bietet eine hervorragende Möglichkeit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Hinweis:
Die Gas und Wasseranschlüsse verlaufen durch das vordere Haus. Dort befindet sich ebenfalls der Hauptzähler

# Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:

+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Fassade wurde vor kurzem erneuert
+ Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektr. Rollläden versehen
+ Solaranlage für Warmwasser verbaut
+ EG Wohneinheit mit Terrasse
+ Untergeschosswohnung mit tiefergelegter Terrasse
+ 3 Separate Wohneinheiten (ca. 120qm OG, ca. 70qm EG, ca. 40 qm UG)
+ Eckbadewanne in allen 3 Wohneinheiten
+ IST Miete: 22.000 Euro jährlich
+ SOLL Miete nach Mietspiegel: 28.560 Euro jährlich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Absprache

Käuferprovision: 5,5% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 5,5% inkl. ges. MWST beinhaltet.

Grundstücksfläche: ca. 399 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Im Stadtteil Crumstadt der südhessischen Stadt Riedstadt liegt, unweit von Feldern und Natur, diese Immobilie in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet bestehend aus Einfamilienhäusern. Die gute Lage wird durch die Nähe zu den großen, umliegenden Städten der Region und zur Natur geprägt. Mit "Kühkop-Knoblochsaue“, als größtes hessisches Naturschutzgebiet, erfreut sich die umliegende Landschaft größter Beliebtheit. Die Nähe zur Natur und eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen in Riedstadt, ermöglichen eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Metzgerei, Friseure, Ärzte etc.) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Mittelpunkt des schulischen Wirkens sind die drei Kindergärten und die Grundschule in Crumstadt. Darüber hinaus bietet Riedstadt mit vier weiteren Grundschulen und einer weiterführenden Gesamtschule eine Vielzahl an weiteren Bildungseinrichtungen.
Ein Autobahnanschluss an die A67 liegt lediglich 5km entfernt und ermöglich eine schnelle Verbindung in Richtung Darmstadt und Frankfurt. Innerorts bringen Sie Linienbusse an ihr Ziel. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von dort aus kommen Sie problemlos an den S-Bahnhof Riedstadt-Goddelau, von dem die S7 sowie verschiedene Regionalbahnen verkehren. Der Frankfurter Flughafen ist der nächstgelegene Flughafen und befindet sich ca. 35 Minuten entfernt.

# Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 85.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-09-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 137