Energetische Wohlfühloase – Endlich angekommen -

# Objektbeschreibung
Diese liebevoll und energetisch hochwertige Immobilie wurde im Jahr 1930 gebaut und 2011 um einen Anbau und eine Solaranlage erweitert. Von außen eher unscheinbar, entfaltet sich im Inneren und im wunderschön angelegten Garten das volle Potenzial.

Über den großen und hellen Flur gelangen Sie im Erdgeschoss in die große Wohnküche und in das helle Wohnzimmer. Von dort aus gelangen Sie über eine Treppe auf die gemütliche Empore mit Galerie. Im Erdgeschoss liegt ein Bad mit Dusche und ein Abstellraum.

Im Obergeschoss befindet sich das Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne grenzt direkt an das Schlafzimmer und bietet Raum für sehr viel Privatsphäre.

Der ausgebaute Spitzboden dient derzeit als begehbares Ankleidezimmer, kann aber auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden.

Zuhause heißt ankommen und wohlfühlen. All das bietet diese wunderschöne Immobilie. Ob im Haus oder auf einer der drei Terrassen, diese Immobilie gibt Ihnen sofort ein wohliges Zuhause-Gefühl.

Die Aufteilung in zwei getrennte Grundstücksteile ermöglicht den Bau eines weiteren Hauses.

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Illeben liegt im Tal des Herzbachs. Das Ortsbild des Dorfes mit seinen ca. 240 Einwohnern ist geprägt von landwirtschaftlichen Gebäuden, dem erhöht gelegenen Oberdorf, dem Unterdorf in der Aue, unregelmäßig verwinkelten Gassen, sowie einem Gürtel aus Gärten und Obstwiesen.

Bad Langensalza liegt ca. 10 Autominuten entfernt und ist nach der Kreisstadt Mühlhausen die zweitgrößte Stadt im Kreis und bildet das Mittelzentrum für dessen südöstlichen Teil sowie für einige Gemeinden im nördlichen Landkreis Gotha.

Dort bieten sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen (Grundschule bis hin zu Gymnasium) und vielseite Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Energieverbrauch: 89,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 07.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 14561