Energetisch saniertes EFH - großes Grundstück - Tierhaltung mögl.

Saniertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück zu verkaufen - Energieeffizienzklasse B!

Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Suddendorf ohne Durchgangsverkehr in freundlicher Nachbarschaft und ist optimal für Familien und Pendler gelegen. Glasfaser wird aktuell ins Haus gelegt, wodurch auch fürs Homeoffice optimale Bedingungen gegeben sind. Das große Grundstück eignet sich hervorragend für Naturliebhaber, Selbstversorger und Tierhalter.

Es verfügt über eine Wohnfläche von 140m2 die sich wie folgt verteilen:
- 1 großes Wohn- Esszimmer mit Fußbodenheizung
- 3 Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche und Essecke
- Bad mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche
- Gäste-WC
- Büro
- Ankleidebereich
- Teilkeller mit Heizungskeller (trocken)
- Dachboden (bis in die Spitze gedämmt)

Das Haus ist zeitgemäß renoviert und wurde in den letzten 3 Jahren umfassend saniert:
- neues Dach inkl. 40cm Dämmung (ökologische Holzfaserdämmung von Steico)
- Einblasdämmung in den Außenwänden
- Austausch der Ölheizung durch eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung
- Austausch der Bodenplatte im Wohnzimmer (nicht unterkellert) inkl. Einbau einer Dämmung und Fußbodenheizung
- komplette Überarbeitung der Elektrik inkl. neuen Zählerkästen und neuem Zähler (PV ist vorbereitet)
- Austausch der alten Frischwasserleitungen inkl. Zuleitung zum Haus
- Mehrere Räume wurden neu verputzt (Kalkputz)
- Alle Fenster wurden neu eingestellt und mit neuer Dichtung versehen, 3 Fenster sind neu
- Neue isolierte Dachbodenklappe mit Treppe
- Installation einer Doppelwallbox zum parallelen Laden von 2 Elektroautos
- Glasfaser wird aktuell ins Haus gelegt

Im Außenbereich befinden sich 2 überdachte Terrassen, wovon eine mit einem Kamin ausgestattet ist. Weiterhin befindet sich dort eine Garage (mit Starkstromanschluss), ein großer Schuppen, ein kleiner Stall der ursprünglich als Ponystall genutzt wurde, eine große Voliere, ein großer Folientunnel für Gemüseanbau und mehrere Außenstellplätze für PKWs sowie ein großer Stellplatz für Anhänger, Wohnwagen oder ähnliches.

Das große Grundstück teilt sich auf in das klassische Gartengrundstück sowie eine direkt angrenzende landwirtschaftliche Fläche, welche sich wiederum in Wiese und ein kleines Waldstück aufteilt. Auf der Wiese wurden in den letzten Jahren verschiedene Obstbäume gepflanzt. Bis vor wenigen Jahren wurden auf der Wiese 2 Ponys gehalten, was ohne großen Aufwand wieder möglich wäre. Das gesamte Grundstück ist naturnah gestaltet.

Das Haus kann zeitnah übergeben werden.
Der Energieausweis (Energieeffizienzklasse B) liegt vor und kann im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden. Onlinebesichtigungen per Videocall sind nach Absprache ebenfalls möglich.

In Schüttorf (3km Entfernung zum Stadtkern) befinden sich Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Restaurants, 3 Grundschulen, eine Oberschule, ein Schwimmbad sowie ein Theater. Im benachbarten Bad Bentheim befindet sich ein Gymnasium. Direkt in Suddendorf gibt es einen Gasthof sowie einen gut erreichbaren Kindergarten. Das Vereinsleben konzentriert sich auf den örtlichen Sportverein und den Schützenverein. Es besteht neben dem Schulbusverkehr eine Busverbindung nach Gronau, ein Bürgerbus fährt nach Schüttorf und Wettringen.
Schüttorf verfügt über einen Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Osnabrück und Hengelo. Im benachbarten Bad Bentheim gibt es einen Bahnanschluss mit Zügen nach Nordhorn sowie Anschluss an den Fernverkehr (Amsterdam - Hannover). Über das Autobahnkreuz Schüttorf ist man mit dem PKW gut angebunden. Die Stadt Münster erreicht man in 45 Minuten.

Anfragen bitte per Nachricht über dieses Portal. Bitte klären Sie vorher ihre finanziellen Möglichkeiten. Maklercourtage fällt nicht an da es sich um einen direkten Verkauf durch die Eigentümer handelt, Notargebühren und Grunderwerbssteuer kommen wie üblich zum Kaufpreis hinzu. Für Besichtigungen treffen wir gerne individuelle Terminabsprachen.