Energetisch-Saniertes 12 x Familienhaus mitten im Wirges

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in der Stadt Wirges. Das Haus verfügt über insgesamt 755 m² Wohnfläche und steht auf einem Grundstück von 1.130 m². Es erstreckt sich über 3 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert.

Das Haus ist in einem sanierten Zustand und verfügt über eine normale Ausstattung. Es gibt einen Außenstellplatz für PKWs.

Das Mehrfamilienhaus ist vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite für Investoren. Es ist energetisch saniert und verfügt über eine Fassadendämmung sowie neue Fenster und ein neues Dach.

Die Lage in der Stadt Wirges ist ideal für Familien und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine ideale Investitionsmöglichkeit in einer aufstrebenden Stadt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Die Wohnungen sind vom Eigentümer immer in einem guten Zustand gehalten worden. In den letzten Jahren wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohnungen sind mit Laminat oder Fliesenboden ausgestattet. Die Bäder verfügen über eine Dusche oder Badewanne.

Die Wohnungen sind mit Gaszentralheizung ausgestattet. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind isolierverglast.

Die Wohnungen sind teilweise mit einem Balkon ausgestattet.

Die Wohnungen verfügen über Kellerräume.

Im Außenbereich befindet sich ein kleiner Garten, der von den Mietern genutzt werden kann.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 15
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.966,89 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Maklerprovision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.
x-fach Miete: 21.62

Gesamtfläche: ca. 1015 m²
Grundstücksfläche: ca. 1130 m²
Vermietbare Fläche: ca. 755 m²

# Lagebeschreibung
Diese großzügige Immobilie befindet sich in der Stadt Wirges, im Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Stadt gehört zum Westerwaldkreis und liegt in der Nähe der Städte Koblenz und Limburg an der Lahn.

Die Lage der Immobilie ist ideal für Pendler, da der Fußweg zum öffentlichen Nahverkehr nur 3 Minuten beträgt. Von dort aus gelangt man in nur 3 Minuten zum nächstgelegenen Hauptbahnhof und in 32 Minuten zum nächstgelegenen Flughafen. Auch die Autobahn ist nur 10 Minuten entfernt, was für eine gute Anbindung an das Straßennetz sorgt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Auch die Natur ist nicht weit entfernt, so dass man in seiner Freizeit ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen kann.

Die charmante Stadt Wirges bietet eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohngegend. Hier lässt es sich gut leben und wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Entfernungen:
Flughafen 40 km
Fernbahnhof 1,7 km
Bus 1,7 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 116,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.12.2024
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IM-1005