Energetisch-Sanierte DHH mit Garten in ruhiger, zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Wohnhaus mit Platz für die ganze Familie und möchten sofort einziehen, ohne zusätzlich viel Geld in Sanierungsmaßnahmen zu investieren? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!

Folgende Sanierungsarbeiten wurden 2022 getätigt:
- Einbau einer Luft-Wärmeheizung
- Frischer Anstrich der Fassade
- Neues Dach mit hochwertiger Dämmung
- 2-fach-isolierte Kunststofffenster
- Neues Bad und sep. WC
- Sanierung Balkonanlage

Folgende Sanierungsarbeiten wurden 2023 getätigt:
- 3-fach verglaste Kunststofffenster in Küche, Kinderzimmer, Büro und Gäste-WC

Nicht nur die Immobilie ist in einem tadellosen Zustand, sondern auch die Lage weiß zu überzeugen. Die Doppelhaushälfte liegt am Stadtrand von Welzheim. In weniger als 5 Gehminuten erreichen Sie den Trimm-dich-Pfad. Hier können Sie spazieren, joggen oder einfach mit Ihren Kindern im Wald spielen. Ebenfalls ist der Römerspielplatz in unmittelbarer Nähe und die Innenstadt fußläufig erreichbar.

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige und licht durchflutete Wohn-Esszimmer. Dies ist der zentrale Ort der Doppelhaushälfte. Von dort erreichen Sie die Küche, welche eine bereits im Kaufpreis inbegriffene Einbauküche beinhaltet und den Garten. Des Weiteren befindet sich eine Gäste-Toilette im EG.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Diese lassen sich bestens als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen. Zudem verfügt es über ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Hier befindet sich ein kleines 1-Zimmer-Apartment mit WC und Küchenanschluss.
Zusätzlich bietet der Keller eine weitere Ausbaureserve. Dort wurden bereits die nötige Wasserleitung verlegt, um eine Wellness-Oase zu schaffen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

Gesamtfläche: ca. 179,66 m²
Grundstücksfläche: ca. 302 m²
Nutzfläche: ca. 58,95 m²

# Lagebeschreibung
Im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald befindet sich die alte Limesstadt Welzheim. Sie liegt als Luftkurort idyllisch eingebettet in der Natur auf über 500 m ü. NN und befindet sich ca. 20 km von Schorndorf entfernt und ca. 40 km östlich von Stuttgart. Die Stadt besteht aus der Kernstadt und 24 weiteren separat gelegenen Ortsteilen. Es gibt zahlreiche Kindergärten und Kindertageseinrichtungen sowie das Welzheimer Schulzentrum mit allen Schularten, auch eine Förderschule. In der Ortsmitte gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Es besteht eine Busverbindung nach Schorndorf und ins Wieslauftal. Die B29 ist über die Landstraße nach Haubersbronn zu erreichen. Welzheim ist Endstation der bekannten Schwäbischen Waldbahn von Schorndorf, die jedoch nur in den Sommermonaten an den Sonn- und Feiertagen als Touristikzug verkehrt. Durch Welzheim führen 3 Landesstraßen, der nächste Autobahnanschluss in Mundelsheim (A81) ist ca. 40 km entfernt.
Welzheim ist vorwiegend wohnwirtschaftlich geprägt, am südwestlichen Ortsrand befindet sich ein Gewerbegebiet. Als Wirtschaftsstandort ist Welzheim Sitz und Heimat wettbewerbsfähiger mittlerer und kleiner Unternehmen mit besonderen Kompetenzen in der Metallverarbeitung, bei elektrischen Antrieben, im Handwerk sowie im sozialen Bereich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 93.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 03.09.2023
Gültig bis: 2033-09-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: VBS-2323-SR-23