Endlich ab ins Eigenheim

# Objektbeschreibung
In der Eisbahnstadt Falkenberg/Elster befindet sich in einer ruhigen Wohngegend die hier angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² welche sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Eingangsbereich den Flur und von hier aus das Tageslichtbad sowie die Küche und ein geräumiges Wohnzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Wohnraum, ein Schlafzimmer mit angrenzender kleiner Kammer sowie ein ca. 6 m² kleines Zimmer.
Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem ca. 816 m² großen Grundstück das Nebengelass mit einer Waschküche und einem Lagerraum. Beide Räume sind ebenfalls beheizt.
Zusätzlich steht ein weiterer Nutz- bzw. Lagerraum, zwei Garagen und ein überdachter Sitzbereich zur Verfügung.
Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich der Garten mit einem kleinen Teich und Platz um sich als Hobbygärtner auszuleben. Egal ob ein Gemüsegarten entsteht oder die ganz persönliche Wohnfühloase- hier lassen sich einige Ideen umsetzen.

Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten fanden zwischen 1995-2005 statt.
Hierbei wurden erneuert:
- ca. 1991 die Heizungsanlage (öl)
- ca. 1995 Dacheindeckung und Fassade
- ca. 2005 das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung

Die Holzfenster in den Wohnräumen sowie die Elektrik im Haus sind intakt jedoch vor 1991 letztmalig erneuert worden.
Die ortsüblichen Medien wie Wasser, Abwasser, Telefon und Strom liegen an.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 816 m²

# Sonstiges
Haftung
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch
verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 287,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.09.2024
Gültig bis: 2034-09-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LR-3588