Endhaus - ruhig mit Garten und direkter Aussicht ins Grüne

# Objektbeschreibung
Dieses Haus ist Teil eines Wohnkomplexes, bestehend aus drei Reetdachhäusern mit insgesamt 9 Eigentümern. Es liegt in einer äußerst ruhigen Lage, eingebettet in einer gepflegten kleinen Parkanlage und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die Anlage wird sorgfältig von einem Gärtner betreut.

Das Haus eignet sich ideal für zwei Personen, bietet aber auch einer kleinen Familie ausreichend Platz.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Duschbad, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und ein beheizter Wintergarten. Im Dachgeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer mit offener Giebelhöhe sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.

Vor etwa 15 Jahren wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt. Auf den neuen Eigentümer kommen jedoch noch einige Investitionen zu, wie etwa der Einbau einer neuen Küche, die Renovierung des Badezimmers und die Bodenbeläge im Dachgeschoss.

Die gesamte Anlage wird mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. In diesem Haushaltsjahr werden Angebote eingeholt, um die Installation im nächsten Jahr umzusetzen. Die Rücklagen sind ausreichend, und eine Sonderumlage wird voraussichtlich nicht erforderlich sein.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % , verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Seestermühe ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein, eingebettet zwischen Marschlandschaft, Elbdeich und weiten Feldern. Mit rund 1.000 Einwohnern bietet der Ort naturnahes Wohnen in ruhiger, ländlicher Umgebung – und das bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg.

Die Gemeinde liegt nur etwa 35 km nordwestlich von Hamburg und ist über die Bundesstraße B431 sowie die Autobahn A23 (Auffahrt Elmshorn oder Horst/Elmshorn) hervorragend angebunden. Der Bahnhof Elmshorn mit Anbindung an den Hamburger Hauptbahnhof ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Busverbindungen Richtung Elmshorn, Uetersen oder Glückstadt sind vorhanden.

Das Leben in Seestermühe ist geprägt von Ruhe, Gemeinschaft und Natur. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazieren oder Radfahren entlang des Elbdeichs, Reiten, Wassersport auf der Krückau oder Ausflüge in das nahegelegene Alte Land oder an die Elbe. Die Nähe zu Obstplantagen, Reiterhöfen und Naturschutzflächen unterstreicht den ländlichen Charme.

Vor Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule befindet sich im benachbarten Seester, weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in Elmshorn und Uetersen. Das Gemeindeleben ist lebendig – Sportverein, freiwillige Feuerwehr und kulturelle Angebote sorgen für soziale Nähe und ein starkes Miteinander.

Seestermühe ist damit der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe und Qualität des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

# Sonstiges
In dem Komplex steht außerdem aus Altersgründen eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung zum Verkauf. Für Informationen stehen wir gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 169.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-08-20
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 25-126