Eleganz gepaart mit Moderne: Kernsaniertes Einfamilienhaus für Singles o. Pärchen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059876

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses kernsanierte Einfamilienhaus bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit Erstbezug-Flair. Auf 3 Ebenen verteilt, bietet das Haus eine optimale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2024 fertiggestellt und mit hochwertigen Materialien erbaut, die nicht nur für Langlebigkeit, sondern auch für Nachhaltigkeit stehen. Die Immobilie ist perfekt geeignet für Singles oder Pärchen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Bad mit Dusche, das gemütliche Esszimmer und reichlich Platz für eine Küche. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres stilvolles Bad mit Badewanne, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das ideal als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Das Fachwerkhaus wurde auf den höchsten Standard gebracht und vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und 3 Stellplätze für Autos sorgen für bequemes Parken direkt am Haus.

Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Komfort, Stil und Natur in diesem einzigartigen Einfamilienhaus und lassen Sie sich von seinem besonderen Flair verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

# Ausstattung
+ In einer schönen Umgebung von Solingen, ideal angebunden, optimal als Ihr neues Eigenheim für Paare o. Singles
+ Entspannung im Freien: Der Süd-Garten und die Terrasse auf ca. 295 m² Grund lädt zum Verweilen ein
+ Genießen Sie den kernsanierten Zustand der Immobilie - Erstbezug!
+ Fußbodenheizung im Untergeschoss
+ Solar auf dem Dach
+ Einzigartiger Komfort entsteht durch die vielseitige Raumaufteilung des Hauses
+ Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und 3 Stellplätze für Autos sorgen für bequemes Parken

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 3.684,21 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 94 m²
Grundstücksfläche: ca. 295 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt
Anbindung: Nächste Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 145.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 532f762530