- Wohnfläche 197 m²
- Zimmer 8
- Grundstücksfläche 3.172 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 2019
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Immobilienpaket vorstellen zu dürfen, bestehend aus einem exquisiten Bungalow und einem charmanten Einfamilienhaus, die durch ihre raffinierte Architektur und hochwertige Ausstattung überzeugen.
Der exklusive Bungalow von "Town & Country" lädt dazu ein, zeitlose Eleganz, modernen Komfort und naturnahe Idylle zu erleben. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet dieses architektonische Juwel einen liebevoll gepflegten Garten, eine PKW-Garage mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten und einen großzügigen Spitzboden für zusätzlichen Stauraum. Die alters- und behindertengerechte Planung, hochwertige Fliesen, eine voll ausgestattete Wohnküche, ein modernes Bad und bodentiefe Fenster schaffen eine Wohnatmosphäre der Extraklasse.
Energie: Verbrauchsausweis, 63,0 kWh/(m²∙a), Gas, Klasse: B , Bj. lt. EA: 2019
Das charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1995, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 3.172 m² mit zwei separaten Wohneinheiten. Die modernisierte Erdgeschosswohnung (ca. 55,6 m²) beeindruckt durch helle Fliesen, ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Wohnküche und ein großes Duschbad. Die Obergeschosswohnung (ca. 54,1 m²) bietet fünf Zimmer mit Fliesen und Laminat, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden als zusätzliches Schlafzimmer. Der Außenbereich begeistert mit einer überdachten Terrasse und einem großzügig eingezäunten Grundstück, ideal für Naturliebhaber und Tierhaltung.
EFH: Energie: Verbrauchsausweis, 116,0 kWh/(m²∙a), Gas, Klasse: D , Bj. lt. EA: 1995
Auf dem Anwesen befinden sich zwei PKW-Garagen und zwei Geräteschuppen.
Dieses Immobilienpaket bietet die perfekte Kulisse für Familien, die Privatsphäre schätzen, oder Investoren, die nach einer renditestarken Immobilie suchen. Beide Objekte werden unvermietet verkauft. Erleben Sie zeitloses Wohnen, Komfort und eine außergewöhnliche Lebensqualität in perfekter Harmonie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Videoüberwachungssystem
- separate Eingänge
- Terrassenüberdachung
- Scheune
- Gartenhaus
Bungalow:
Hochwertige Ausstattung
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
Deckenspots
Fußbodenheizung von Pedotherm
Gasbrennwert- und Solartherme von Vaillant
Wohnküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Blower-Door-Prüfung
Wintergarten mit Sonnensegel
EFH:
zwei optimal aufgeteilte Wohneinheiten
Deckenspots
2 Einbauküchen
mind.3 Stellplätze auf dem Grundstück
2013 Erdgeschoss modernisiert
EFH wird frei übergeben
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.201,83 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3172 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Großenbrode an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste besticht durch eine idyllische Lage. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Nähe zur Ostsee ermöglicht vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Strandspaziergänge und Wassersport. Die ruhige Nachbarschaft und die gute Verkehrsanbindung runden das attraktive Gesamtpaket ab, das Großenbrode auszeichnet.
# Sonstiges
Bungalow: Energie: Verbrauchsausweis, 63,0 kWh/(m²∙a), Gas, Klasse: B , Bj. lt. EA: 2019
EFH: Energie: Verbrauchsausweis, 116,0 kWh/(m²∙a), Gas, Klasse: D , Bj. lt. EA: 1995
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 63,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.10.2023
Gültig bis: 2029-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018/2019
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 24-8035
Rechtliche Angaben
Firma: S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Vertretungsberechtigter: Markus Habermann
Strasse: Hagenstraße 19
PLZ/Ort: D-23843 Bad Oldesloe
Telefon: 04531 508 72728
Fax: 04531 508 72705
E-Mail: vertrieb@sig-holstein.de
Homepage: www.sig-holstein.de
Handelsregister: Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer: HR A OD 1514
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 3028938604
Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission hat unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Schlichtungsstelle:
Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft HolsteinmbH & Co. KG (SIG) besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelledes Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
DeutscherSparkassen- und Giroverband e.V. Schlichtungsstelle Charlottenstraße 47 10117Berlin.
Internet: https://www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung derDSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die S-ImmobiliengesellschaftHolstein mbH & Co. KG (SIG) nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieseranerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
BeiStreitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG)können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- undGiroverband für Schleswig-Holstein wenden:
Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes fürSchleswig-Holstein Faluner Weg 6 24109 Kiel E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de
Näheresregelt die „Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes fürSchleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internetabgerufen werden kann:
https://www.sgvsh.de/verband/schlichtungsstelle
Verbraucherinformationen
Informationen für den Verbraucher
Diese Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung.
Fassung: 07.12.2022
Name und Anschrift der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG)
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Hagenstraße 19
23843 Bad Oldesloe
Telefon: 04531 508-72713
E-Mail: vertrieb@sig-holstein.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG)
Geschäftsführer: Markus Habermann
Eintrag im Handelsregister: HR A OD 1514
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: 30 289 38604
Außergerichtliche Streitschlichtung
Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V. Schlichtungsstelle Charlottenstraße 47 10117 Berlin.
Internet: https://www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein wenden:
Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein Faluner Weg 6 24109 Kiel E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de
Näheres regelt die „Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internet abgerufen werden kann:
https://www.sgvsh.de/verband/schlichtungsstelle
Die Europäische Kommission hat unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) lautet: vertrieb@sig-holstein.de
