RESERVIERT! Elegantes MFH in Mögeldorf für Best Ager WG, Grossfamilien, Anleger (KFW Zuschuss)

# Objektbeschreibung
Dieses 3-Familienhaus war Anfang der 70er Jahre ein gehobenes Wohndomizil. Besonders die zweigeschossige Erdgeschosswohnung, in der allein der Wohnraum über 60 Quadratmeter Fläche aufweist, riesige Fensterfronten mit Durchgang zur großzügigen Südterrasse und einem offenen Kamin, in dem man gut und gerne ein Spanferkel grillen könnte, zeugen von vergangenem luxuriösen Wohnen. Folgt man der geschwungenen Treppe in das Souterrain, findet man Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein großzügiges Badezimmer und einen Saunabereich mit Tauchbecken und angrenzendem Barraum.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene, helle 3- Zimmer Wohnung, die bis vor einem Jahr noch genutzt wurde und sehr leicht in eine 4-Zimmer Wohnung verwandelt werden könnte. Das Dachgeschoss ist mit einer sehr schönen 2-Zimmer Wohnung mit Bad und einem 1-Zimmer Apartment mit eigenem Bad ausgestattet. In jeder Wohnung kann ein Kaminofen angeschlossen werden.
Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaufläche.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 469 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Mögeldorf gehört im Ranking zu den zehn begehrtesten Stadtteilen von Nürnberg. Ruhige Wohnviertel, die Nähe zum Tiergarten und die günstige Anbindung an die A3 machen Mögeldorf zu einem grünen und gleichzeitig verkehrsgünstigen Standort. An der von Ost nach West verlaufenden Bahnstrecke Nürnberg–Schwandorf liegt der Bahnhof Nürnberg-Mögeldorf, der ausschließlich von der S-Bahnlinie S 2 bedient wird. Damit gelangt man in rund sechs bis sieben Minuten zum Hauptbahnhof. Im Nahverkehr wird Mögeldorf durch die Straßenbahnlinie 5 erschlossen, die an der Haltestelle Mögeldorf (am „Mögeldorfer Plärrer“) auf die Stadtbuslinien 40 und 45 trifft. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind zum Großteil zu Fuß erreichbar.
So wie einst die Nürnberger Adelsfamilien ihr Picknick ins Grüne nach Mögeldorf verlegten, ist der Ort auch heute noch ein beliebtes Nahausflugsziel für Einheimische und Touristen gleichermaßen. Dies liegt natürlich in erster Linie daran, dass am Ortsrand von Mögeldorf der Nürnberger Reichswald beginnt. Hier kann man schöne Spaziergänge machen. Beispielsweise eine kleine Wanderung den Schmaussenbuck hinauf zum 1888 erbauten Aussichtsturm, der einen schönen Rundblick über die Stadt gewährt, oder einen Besuch im Nürnberger Tiergarten.
Auch das gastronomische Angebot ist attraktiv. Die legendäre Eisdiele Cristallo oder ein kleiner Spaziergang zur Satzinger Mühle in den Pegnitzgrund sind im Sommer ein schöner kulinarischer Ausflug.

# Sonstiges
Die Wohnungen sind renovierungsbedürftig.

Falls Sie eine EE40 (A+) Sanierung anstreben, erhalten Sie Fördermitteln in Höhe von ca. 60% der Gesamtkosten. Auf der Fördersummen erhalten Sie 256.000 € geschenkt, den Rest für ein KFW Darlehen 1,43 % /p.a. Sollzins auf 10 Jahre. Die Zuschüsse und ein günstiges KfW Darlehen zur Finanzierung sind bereits bewilligt. Das Darlehen kann bis August 2024 ohne Bereitstellungszinsen abgerufen werden.
Für das gesamte Gebäude liegt ein ausgearbeitetes Sanierungskonzept mit Kostenvoranschlägen der Gewerke vor, das vom neuen Eigentümer (bei entsprechender Bonität) übernommen werden kann.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 216 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: REI_12_Mögeldorf